天博广场火了，它会给仙游的商业格局带来哪些影响？

尘埃 · 发表于 2015-7-4 10:16:13

本帖最后由尘埃于 2015-7-4 10:18 编辑

这几天大家讨论最热的话题就是天博了，开业当天那人气绝对的火爆到爆。确实，这也是意料之中的事。在此之前，仙游还没一个比较上台面的商业体，天博这一大型的商业综合体确实给仙游人眼前一亮的感觉。

作为城南乃至仙游的第一个真正意义上的城市总体，个人认为天博未来的前景不会太差。不仅如此，它的开业运营可能还会在一定程度上影响仙游的商业格局。

一、天博在鲤南的商业霸主地位短期内是不可撼动的：

1、首先是短时间内仙游还暂时没有一家商业体能与之抗衡的，因此它有绝对的竞争优势。在还没出现有力的竞争对手之前，天博的这种“先入为主”的优势还会继续保持下去；

2、其次，天博周边的鲤南片区楼盘比较集中，各种商品房和安置房楼盘扎堆，随着各个楼盘的不断交房入住，都将为天博提供源源不断的客源。另外由于天博是目前仙游一个比较像样的大商场，所以它不但能吸引所在区域周边的人流，而且很多其他区域的仙游人可能也会被吸引过去。

二、有可能动摇仙游鲤中的商业中心地位

其1、新兴的、更能满足消费者购物、休闲、娱乐的一站式消费平台将逐渐取代那种分散式的、传统的、沿街商铺式的商业体，这应该是大势所趋。举个例子，就拿当下的高温天气来说，谁愿意大热天在暴露在街头去逛什么商店，而一站式的消费平台就很好的规避了这种弊端。

其2、另外鲤中老城区的道路也是个很大的硬伤，各种堵、而且停车什么的也极为不方面，因此会严重影响体验，特别是让有车一族望而生畏。而天博所在的鲤南新区，则道路宽阔，交通四通八达。在交通这一点上，鲤南新区完爆老城区几条大街；

综上，天博的开张运营可能在一定程度上撼动鲤中传统的商业中心地位。不过虽然鲤中老城区再怎么不济但人家毕竟地段摆在那，瘦死的骆驼比马大，要在短时间内动摇或赶超那可能性也是非常小。

三、带动鲤南周边房价、房租的上涨，甚至其他的商业项目可能也会分得一杯羹，最终提升整个鲤南片区的商业价值。

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这一点比较好理解，如果以后一直运营的很成功，各种人气、知名度、配套什么的一旦都上去，那就自然不缺追随者了！所谓“人流”就是“财流”，有人的地方肯定就有商机。我个人预测，天博所处的两条主干道柳安街（解放南路）和温泉路（南一环）沿街的各种商业或住宅项目将来有可能都会升值。当然，这是要在天博这个项目运营的好的前提下。但从目前的种种迹象来看，我上面说过，天博的钱景应该不会差。

天博开业首日当晚人气景象