莆田市房地产市场总体保持平稳态势，房地产开发投资继续保持较快增长趋势。2015年1-5月份，我市房地产企业200家，比上年同期增加18家。
一、莆田市房地产运行情况
（一）房地产开发投资较快增长，增幅连续两个月全省第一。1-5月，全市房地产开发投资完成137.83亿元，同比增长29.5%，增速比上年同期提高25.9个百分点，快于全市固定资产增幅8.1个百分点。其中，住宅投资86.14亿元，增长37.8%，增幅同比提高35.9个百分点。主要是碧桂园第二期项目启动，计划总投资由去年10亿元追资为26亿元，本月房地产开发投资4.51亿元。2个新项目涵江莱卡斯（福建）置业有限公司的皇家庭院和万科汇置业有限公司万科城G地块本月新增入库，2个项目新增土地购置费4.4亿元，共同推动全市房地产投资额的快速增长；办公楼完成投资8.36亿元，下降7.4%；商业营业用房完成投资22.39亿元，增长18.2%；其它类型房屋完成投资20.94亿元，增长31.1%。其中，住宅投资仍为房地产投资主要流向，占全部投资总量的62.5%。
表1：全省及各地市房地产投资完成情况
亿元，%
（二）全市房地产开发企业资金状况好转。1-5月，本年资金来源小计151.99亿元，增速由上年同期的下降9.2%转为今年的增长18.5%，比上年同期提高27.7个百分点。从资金来源来看，国内贷款为15.38亿元，同比下降5.7%，其中，银行贷款15.38亿元，同比增长57.0%；自筹资金为67.37亿元，同比增长18.2%；其他资金来源69.24亿元，同比增长25.9%。
（三）房地产销售面积有所回升。在涵江塘北片区、泗华滨溪片区、洋西片区、肖厝片区等安置房销售拉动下，房地产销售面积从3月开始止跌回升。1-5月，房地产商品房销售面积110.06万平方米，增幅由上年同期下降19.0%转为增长16.4%，同比提高35.4个百分点（若扣除安置房部分同比实际下降15.3%），比1-4月份低1.6个百分点。其中，安置房销售面积30.03万平方米，占房地产销售面积的27.3%。
图1：2014年4月份以来房地产销售面积增幅情况
二、莆田市房地产运行存在问题
（一）房地产销售额持续下降
1-5月受安置房的影响（安置房的回购均价在4000元/平米），我市房地产销售额在销售面积回升的情况下，房地产销售额却呈现出持续下降的趋势。商品房销售额73.23亿元，下降7.0%。其中住宅61.10亿元，下降3.4%；办公楼3.83亿元，下降24.2%；商业营业用房7.40亿元，下降12.5 %；其他房屋0.89亿元，下降55.9%。
（二）待售面积持续增长
1-5月，房屋待售面积为220.34万平方米，同比增长61.3%。其中，住宅待售面积102.06万平方米，同比增长88.4%；待售1—3年(含1年)面积135.26万平方米，增长60.6%；待售3年以上(含3年)面积11.10万平方米，增长11.3%。待售面积增长，使得房地产消化库存压力大。
（三）房地产投资各县区间发展不平衡
我市房地产开发投资主要集中在城厢区和荔城区。1-5月份，荔城区房地产开发投资48.73亿元，占全市房地产开发投资的35.4%；城厢区房地产开发投资37.02亿元，占全市房地产开发投资的26.9%。两个县区合起来房地产开发投资超过六成，占62.3%。其余5个县区合起来都不到全市的四成。从以下数据（见表2）看出，县区之间发展的不平衡，有碍我市房地产投资的健康发展，这还有待于各县区加大自身发展力度，从而吸引更多房地产投资。
表2:1-5月份我市各县区房地产情况
单位：亿元、%
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发表于 2015-6-24 09:54:54
