【楼市聊彪】我也谈谈房价

天空的容量 · 发表于 2015-6-22 18:11:06

黑侠客发表于 2015-6-22 18:01
城区某楼盘，价格还不错，卖的其实也可以，但是开发商就没赚到钱，什么卖得好还没赚到钱

成本呀，兄弟。

chenhao19890804 · 发表于 2015-6-22 18:12:33

楼主总体表达清晰，我就加一句，资金是有时间价值的。现在的100块和过去的50块钱也许就是等值的。库存是任何一个城市都会有的，比如某小区2层，4层，18层等等，在销售的时候要兼顾民俗要求，不好卖，还有户型不如意，朝向采光不喜欢，要么是大户型手头资金不足，所以每一个楼盘都有很难卖的几套房子，这些就成了所谓的库存，还有在偏远地区猛盖小区房子，卖不出去，而市区有旺盛需求的却选择有限。说了这么多，无非想佐证我的观点，莆田的库存就像水库的死水位，没必要完全消除。

天空的容量 · 发表于 2015-6-22 18:43:59

chenhao19890804 发表于 2015-6-22 18:12
楼主总体表达清晰，我就加一句，资金是有时间价值的。现在的100块和过去的50块钱也许就是等值的。库存是任 ...

我很同意你的观点，美国开国领袖曾说过“通货膨胀就是一个无形的小偷，它从钱包里偷走你的钱”。时间的成本大致等于利率+通胀，所以说时间就是金钱。对于手头有钱，却在观望的购房者，如果想在10年后买房，确实是很大的风险。因为未来中国经济过热或者降温都可能在一段时间内更快的让钱贬值，风险远大于目前经济较为稳定的国家。