烂尾楼遍地西班牙濒临破产

不差钱 · 发表于 2010-12-30 14:06:58

作为欧元区的第四大经济实体，西班牙目前面临的债务危机受到了欧盟的警示。

西班牙经济在国际金融危机中遭受重创，复苏缓慢。２０１０年前三季度，西班牙经济增长仅有０．１％、０．２％和０．２％，而财政赤字和失业率双双高企。西班牙政府预计，该国经济继２００９年下滑３．７％后今年将继续收缩０．３％。今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临着像爱尔兰一样的债务危机。

更关键的问题在于，如果欧盟要对西班牙实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元区的打击将会是巨大的。德国《明镜》周刊甚至预言称，一旦西班牙的债务危机爆发，目前的欧元体制便难以维持。

首都旁边现“鬼城”

一度繁荣的西班牙房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程，很多房产商的银行贷款都成了不良债务。

耶比斯小城，距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，250多排房子整齐地“铺”在山坡上，但是，这些房子大部分都从来没有出售过。

几年前过度开发的房地产，使这个小地方涌现了大量的房产，尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。

马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他房子的入住率也只有一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。

西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少，对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。

西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率雪上加霜。

在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建筑业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时也制造了大量的就业机会。

可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。目前，西班牙的房价已从巅峰时期回落了12.8%。

银行贷款四成有问题

关于空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。马德里房产商协会主席加林多最近指出，国内最著名的房屋中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但是政府公布的数字却是5万套。

银行与房地产开发商在房地产业繁荣时期的“甜蜜”关系已经一去不复返，银行不愿意继续借钱给房产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、但是还没开始盖房子的土地所有者。

在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款。

在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造75.8万套房子。等到这些土地被市场消化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。

西班牙央行称，国内银行投入到房地产的5800亿美元资金中，有2400亿美元存在问题，约占41%。不过这一状况仍在各银行可应付的范围之内。但市场分析人士认为，这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度并不像美国的银行那么高。

在早前欧盟进行的银行压力测试中，大多数不合格的银行出自西班牙。救助行将破产的银行业，将可能动用西班牙财政大笔资金，市场开始担心西班牙脆弱的经济复苏形式难以提供足够税收收入。今年以来，该国失业率维持在20%左右。

从今年7月1日起，为增加税收，西班牙政府提高了增值税税率。开源之外，尚需节流，西班牙选择了压缩福利支出，政府实施了包括削减公务员工资、冻结养老金、取消新生婴儿补贴以及减少政府公共投资等一系列严格的节支措施,,,
--自新华网