信辉阳光新城

DNA · 发表于 2010-12-26 11:24:56

信辉阳光新城土地证期限只剩31年多，是否可以说地价只有同地区不到一半的价格【一般为70年】，商品房的价格=地价+房价，是否该楼盘的价格应该比同地区、同品质的楼盘低？特别是低层、小高层的房子，因为它的占地比例更多，影响更大？

海天 · 发表于 2010-12-26 11:34:05

没什么，不要太精

SAMPRAS · 发表于 2010-12-30 10:18:05

以前买的时候很抢手，没考虑那么多，先住再说，以后卖掉。

莆阳新人 · 发表于 2010-12-31 16:57:45

没错，荔园小区的房子就是因为土地性质的不同，房价要比同地段、同性质的房子低很多。

上善若水 · 发表于 2010-12-31 20:07:29

有房产证就可以了，，土地证？一户才两几平方，有啥用？

游遍莆田 · 发表于 2011-1-1 16:55:39

有房产证就可以了，，土地证？一户才两几平方，有啥用？
上善若水发表于 2010-12-31 20:07

没错，太精炸不出油{2-6}

莆阳新人 · 发表于 2011-1-3 14:46:10

该小区里一套面积136平米的，土地使用面积58.85平米{这跟小区的容积率有关}
按那边现在的地价大约3000元/平米，该房地价=58.85*3000=176550元
那么31年的使用期的地价=31/70=0.44*176550=78186元
相差=176550-78186=98363元差好多啊！
31年后出让期满，按31年后的地价补出让金，那得多少？58.85*？=？