莆田房价很健康，没有泡沫，有泡沫的只是需求

renjianmajia · 发表于 2010-12-11 12:02:38

前几天听说社科院一帮专家又研究出了房价的结果，据说很多城市泡沫程度都超过了50%，例如福州泡沫程度达到了70%以上。

当然这个研究结果很有意思，而且本房托也觉得从侧面可以看出莆田楼市基本没有泡沫。

福州市区中心的新房房价基本上都要2万以上了，像世茂天城都要4万、6万了，莆田至今为止还没有突破1万，所以说，福州的房价是莆田的3倍以上，所以说福州楼市有泡沫是很正常的。

从今年年初以来，莆田房价经历了一定幅度的上涨，基本上市区房价都涨了20%以上了，很多人就以为莆田楼市也有泡沫了，YY着莆田房价要跌了。

但是他们忽略了一个事实：莆田楼市成交量也持续上升，到目前为止成交量远远超过一万套了。

这说明了，莆田房价在稳定上涨，莆田人民很有钱，房价还处在比较低的价位，房价很健康，没有泡沫。

那么，为什么这么多人说莆田房价有泡沫呢？

本房托觉得，可以从另外一面来看问题，既然大多数人都认可莆田目前的房价，那么整天嚷嚷莆田房价太高的人肯定是出了问题了，最有可能的就是他们收入太低，而且还妄想去买房。

所以说，这部分穷人其实是楼市的泡沫，需求的泡沫，因为他们的需求是不合理的需求，所以导致了楼市出现泡沫的假象。只要把这部分人赶出市场，楼市自然就没有泡沫了。

需求的泡沫远比价格的泡沫更加有害，只要排除无效需求的干扰，楼市就能持续健康发展。美国的次贷危机就是因为大量还不起贷款的穷人去买房才造成的。

我相信明年涉及到楼市的调控会更加细致、更加具体，也更有针对性，应该把这部分人彻底淘汰出楼市，让他们不要心存侥幸，不要整天不自量力的盯着商品房。所以说，继续提高首付，减少银行利率折扣，继续限购，就会成为明年楼市调控的基调。

穷人们，老老实实的租房子吧，而且你们自己也说了，你们老家都有房，而且房租也很低，那你们为什么还哭着喊着要买房呢？租房多好，老老实实的继续租下去吧。房子留给我们富人买就行了，没你们什么事。

哈哈。