听说万科要来了，随便说说

renjianmajia · 发表于 2010-12-9 11:16:09

听说前阵子有不少人忽悠万科万达来了就会让莆田开发商死掉一大批，就能让他们买到便宜房子了，为什么呢？据说是因为同行恶性竞争，供应量大了，价格自然就下来了。

这些人的观点基本上有两个理由：

1、据说万科扬言要在莆田投资6000亿，每年供应1万套房子，导致供需关系产生变化
2、据说万科在很多城市都是降价的前锋，来莆田是来低价砸盘的

当然，我们再次看到了这帮傻瓜的YY功力。这充分说明了他们为什么每次都会猜错。

房地产商，无论是万科也好，还是什么卖饲料的也好，会不会一根筋的把房子盖到卖不出去让自己亏本呢？

以前有个很流行的观点，说开发商不差钱了，所以他们没有降价的动力，我觉得这人蠢到了极点。房地产商差钱了就会降价抛售？哈哈，要知道房地产的开发周期有2-3年，明知道盖出房子来卖就得亏本，他们会立马就让所有的房子都烂尾，而不是把所有的房子都盖好了贱价拍卖。

房价降价了，影响的首先是上千万的农民工，他们要丢饭碗；其次是政府，土地没人买了；然后是房地产相关行业，尤其是那些建筑代理从业人员；最后是银行，尤其是上市银行只要有5%的坏账率就足以让他们完蛋。

现在知道为什么08年政府要救市了吧？

就算万科真能一年盖一万套房，就算一套房子200万，够高了吧，10年也就2000亿，这还是销售额，哪来的6000亿投资，莫非万科准备在莆田盖30年房？

再说莆田目前的供应量一年也就一万多套，全让万科盖了？呵呵，人家垄断了，你们就惨了，到时候什么价格是人家一个说了算了。

其实嘛，道理很简单，商人无利不行。

想起了一件多年前的旧事，不知道会不会再次应验，反正姑且说说，你们也当作故事听听。

若干年前，有某国内知名实力房地产商，具体是哪个房地产商，为了避免广告的嫌疑，先不说，总之有这么个房地产商，到一个当初不怎么起眼的小地方去，什么地方，也不说，承诺在xx年之内投资xxx亿，建设xx新城，这一下可把当地各级政府给乐坏了，因为这地方GDP一年也才xxx亿。

于是乎，当地政府由一把手牵头，给予了无数优惠，免费给了一块非常牛逼的地，有山有水好风光，建设新城。

当然，不愧是知名大房地产商，规划方案出来也是牛逼哄哄，住宅、商业、学校、医院、道路，应有尽有，比老市区牛多了，大手笔挖了若干人工湖，市里给修了道路。

后来，环湖的别墅开卖了，一套xxx万，房地产商靠着这个别墅豪宅大赚了一票。真是无本万利啊。

然后呢？没有然后了。

哈哈。