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地块编号：PS拍-2015-09号 地块位置：西天尾总部商务区（才子会展中心正对面） 占地面积：17263.6平方米（分为三小地块，其中：A04地块2284.31平方米、B11地块8451.68平方米、B13地块6527.61平方米）。 规划指标和规划评估： 一、主要规划指标：⑴A04地块为①建筑密度≤45%；②容积率≤1.0；③绿地率≥18%。⑵B11地块为①建筑密度≤25%；②容积率≤5.5（超100米摩天大厦）；③绿地率≥25%。⑶B13地块为①建筑密度≤35%；②容积率≤1.2；③绿地率≥20%。 二、本地块涉及代建的安置房建筑面积5550.49平方米由莆田市紫璜房地产开发有限公司委托土地竞得人一并建设，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时与莆田市紫璜房地产开发有限公司签订《涵江区旧汽车站片区改造建设项目地块安置房代建及建设相关事项协议书》，该协议书具体见该地块《拍卖须知》附件。 竞买保证金：贰仟万元整（￥20000000元）。 出让年限：商服用地-商务金融用地（办公），国有建设用地使用权出让年限40年。 地块区位价值评估：地块属于荔城区西天尾镇总部商务区，总部商务区是政府重点打造项目，未来城北将拥有众多银行、高端办公项目，同时，正对城北总部商务区的有利区位优势，有望形成强大的聚合效应，未来该幅地块价值将得到进一步凸显。地块整体距离荔园北路有一定距离，有助于减少噪音污染，而且绶溪公园就在隔壁，直接把绶溪公园当后花园，是莆田适合办公办公的楼盘之一。 地块整体规划评估：虽然地块形状较为规则，25.6亩的占地面积，相比总部商务区其他项目，面积优势大。地块由A04、B11和B13组成，但是分成3小块地的建筑密度、容积率、绿化率都不一样，增加了项目的规划难度，并且2小块1.0和1.2的规划容积率对于办公项目来说相对较低。 地块交通条件评估：该地块位于荔园北路南侧，绶溪公园北侧，九华大道的总部商务区入口公园东侧，324国道西侧，坐拥3条交通动线，畅通无阻。周边有溪白公交站，1路公交车。 PS拍-2015-09号地块SWOT评估 优势分析： ①地处荔城区西天尾镇总部商务区内，可动可静，区域价值不错 ②坐拥3000亩绶溪公园一线无敌景观。 ③总部商务区是政府重点打造项目，各项配套渐渐成熟 ④产品组合较为丰富，有助于出产高端产品，提升地块价值 ⑤设立总部商务区以来，受到业界及无数投资者、大型企业的强烈关注和追捧。 劣势分析： ①地块靠近西天尾，配套明显没有市区好。 ②项目的规划难度大，2小块容积率低至1.2和1.0。 机会评判： 直接把绶溪公园当后花园，是莆田适合办公的项目之一。而且总部商务区是政府重点打造项目，有望形成强大的聚合效应，吸引一批企业或者团体入驻。 威胁评判： PS拍-2015-09号地块周边配套： 教育配套：莆田砺成中学、莆田二中、城厢区第一实验小、荔城区第二实验小学 生活配套：莆田市博物馆、凤凰百货、绶溪公园、泗华溪水上公园、潮馨酒店、香格里拉酒店（规划） 医院配套：九五医院、莆田医院
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发表于 2015-3-27 09:05:12
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