猫爷聊飙：莆田房价会否再涨，我们只说短期的！

莆房猫爷 · 发表于 2015-3-23 09:23:21

首先要普及一个概念：房价的高涨，虽然让民生问题变得愈加尖锐，让老百姓无法承受，但是从执政者的角度来考虑，房地产攀升可以快速提升城市的价值品味，利之所至，顽石变美玉，房地产火热可以带来足够的动力，促使城市面貌实现“大变”。而城市价值的显著提升，又对房价产生着积极的支撑推动作用。因此形成一个圈，一旦开始就很难停下来的循环。

莆田这些年，房价不断翻番，每次觉得莆田人已经马上受不了了，但是最后还是发现，莆田人的钱包妥妥的！于是业内业外就有了一种看法：莆田房价会一直涨，永远涨下去。

猫爷认为，莆田房价会一直涨这句话不够严谨，本身这句话既有问题也没问题，看你站在怎样的角度来看这句话。如果你站在10年20年好几十年甚至几百年这样长期的立场，那无疑房价是会一直涨的，常规通胀是经济的正常表现。而如果你是站在一个短期的过程，比如5年3年或者1年甚至6个月来看的话，莆田房价一直涨是太想当然的论调，莆田就至少就已经有两次出现过成规模的房价下降。

其实如果说房价涨和跌是说三五十年的事的话，是没有多大意义的，房价肯定一直涨，但是如果这种长期的涨幅小于通胀的涨幅的话，涨就变得没有意义，其实是在跌。所以因此，我们平常所说的肯定都是在短期立场上的房价涨跌，那么短期内莆田房价水平的合理度如何才是大家最关心的。

莆田的楼市究竟在什么价位才合理？猫爷认为，合理的房价应该是由供需关系决定的，也就是说：有成交量支撑的房价就是合理房价。前一段时期，莆田楼市成交量暂时处于相对的低谷，但是购房者对未来房价的调控结果还是心存疑虑的。在调控政策的效应完全释放之前，购房者暂时仍然会以观望为主。但是一旦市场有回暖迹象，大量购房者会因为担心楼市会有下一轮的暴涨，开始恐慌入市，超出承受能力提前购房。

也就是说，莆田购房者并不是真的已经不买房了，莆田刚需并没有减少和萎缩，大部分无房的莆田人的心态还是比较恐慌的，目前的观望只是因为还没有受到足够的“刺激”。这样看来，猫爷其实不是看空派，也不是看多派，猫爷始终认为莆田房价还有短期内大幅上涨的可能性，而且也具备足够的条件，只不过会在多久之后爆发是目前未知的，但总会爆发的。至于莆田房价究竟多少才算合理？只能用成交量来衡量，有成交量支撑的房价就是合理房价，房子是民生，也是商品，两个属性都是独立完全的，不是一半一半，商品就是商品，没有所谓合理的价格，价格再高，有人买，买得人多就是合理的，只不过，莆田现在的成交量很能说明问题。