国家救市大招来了：二套房贷松绑有望

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二套房贷松绑有望

住建部发言人明确“支持”改善性需求

       支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策的一个很重要的导向。

       3月8日，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长倪虹在中国政府网接受访谈时，作出上述表述。

       今年的政府工作报告提出，稳定住房消费；坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

       倪虹说，《政府工作报告》提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。今年以来，地方对于稳定住房消费，特别是支持居民的自住和改善性需求采取了调整限购政策，改进住房公积金的提取和用公积金支付房租等措施。

       “所以我想支持居民自住和改善性需求，这将是2015年住房政策的一个很重要的导向。”倪虹说。

       而在此之前，住建部对于二套房等改善性需求并不支持。二套房贷一直被严控。

       据《经济参考报》报道，CEIC研究中心研究员杨科伟表示，首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。

       央行去年9月30日发布通知，明确放宽“首套房”认定标准，目前，央行允许购买者在首套房结清购房贷款的情况下申请购买二套房，执行首套房低首付和低利率的贷款政策（30%的首付及利率优惠最低0.7）；未结清贷款的，二套房首付为60%。如果二套房首付降低，则将大幅度降低购房压力。

       此前，彭博援引知情人士的话称，中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。储备政策包括降低购买二套房的首付比例。中国并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

       至于北京、上海、广州的限购政策是否会调整，倪虹说，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。“地方的负责同志对这个问题都有表述，我在网上也看到了他们的态度……住房和城乡建设部一定会按照中央的要求，把老百姓最关心的住房工作进一步做好。”

       倪虹强调，深知住房既是一个民生问题，也是一个经济问题。在经济社会不同的发展阶段，它的作用、它的需求、社会对它的要求，都会有所不同。“我们做好这项工作，第一要尊重市场经济规律，第二要尊重住房的本质规律。我们将时刻牢记把人民的要求，把人民对改善住房条件的期盼，作为我们工作的出发点和落脚点，让全体老百姓都能早日实现住有所居！”

       除了房地产市场，倪虹在当天接受采访时，还谈及了保障房建设的推进。

       据他介绍，政府工作报告明确，2015年保障性安居工程任务要完成740万套。这样的话，总量上，“十二五”期间实际开工量将超过3600万套的开工目标，可以达到3900多万套。

       “任务增加了，应该讲困难也是非常大的。”倪虹坦言，前几年一些好改的、能改的已经都先期做了，下一步将要碰到的很多是土地的商业价值比较低，而且居住在这里群众的困难程度还比较大，甚至有一些不具备商业开发价值的零星的、零散的危旧房。

       倪虹介绍，今年在补助方面中央继续加大了投入，国家开发银行也加大了棚改专项贷款的支持力度，同时在贷款结构上也更明确了支持棚改的货币化安置。

       他解释，如果要等实物安置，有一个建设的周期，时间比较长，如果通过货币化的安置，就可以到市场上迅速的把他所需要的房屋能够找到。这样的话，对于整个住房的市场也是一个改善。

       倪虹还提到，现在有很多家庭要改善住房，需要把原有住房出售或者出租出去，把这个循环打通，可以提高社会最终的住房使用率，让所有的房子都能发挥效益。

TuT

还是觉得限购比较靠谱