“三根线”引发的碧桂园精工系列产品革新

就那些事儿 · 发表于 2015-1-31 11:12:24

本帖最后由就那些事儿于 2015-1-31 11:15 编辑

精工系列设计稿

2014年12月31日的最后一刻，当大多数人还沉浸在热情高涨的跨年倒数狂欢时，在顺德一隅的碧桂园总部，有那么一群人却在截然不同的倒计时中低调地跨入2015年：样板间施工的“咕噜”电锯研磨声，或设计院图纸打印机“咯吱”的连续运转声。

这便是碧桂园2015年重磅巨制“精工系列”旗舰新品的初啼，是碧桂园23年的礼乐，也是碧桂园集结服务全球超200个项目、逾100万业主的产品智慧即将引爆人居革命的前奏。

碧桂园产品革新的前夜

2014年12月26日，傍晚，华灯初上，碧桂园中心镀上一层淡淡光辉，楼间忙碌依旧的身影渐渐隐入暮色中。即使捷报频传，12月完美收官、1280亿元销售目标突破已然在望，但这里却毫无松懈之迹，人们马不停蹄地奔赴下一场战役。

就在建筑设计院会议室，一场热火朝天的头脑风暴正在上演。过去就是在这样集体思维的碰撞中，诞生了蝉联几载的全国人居经典方案竞赛建筑类金奖，诞生了碧桂园总部大楼“最佳人居写字楼范例大奖”和“最优规划设计大奖”国家级大奖等。

10大分院、逾1500人跨领域专业设计团队，这一令碧桂园主席杨国强引以为傲的“设计工厂”，即使纵观全国民营甲级设计院，其规模之大、工种之细、战绩之斐然，几乎鲜有能媲美者。

就在他们一笔一画的勾勒中，碧桂园23年经历了初创阶段的“欧陆风”小面积段联排、双拼、独立别墅，第二阶段以广州凤凰城为标志的纯正欧式豪华别墅，第三阶段经济型西班牙风格玲珑美墅，第四阶段以钻石墅为代表的高端品质飞跃，到当前第五阶段的标准化、多元化，特别是产品线涵盖60-1000㎡，刚需、改善、度假、移民留学、养老等全生命周期覆盖，行业内可谓独树一帜。如今，勤思变的他们在二十三年的传承中迎来了第六个里程碑式节点。

厨房设计更符合人体工程学

诚然，时代在变，行业在变，客户在变，尤其在当前房地产市场进入白银时代，如何应对变化成为重中之重。碧桂园集团总裁莫斌对此的解答是，“市场无论如何变幻，产品始终是房地产企业安身立命的根基。”

“三根线”引发的住宅设计革命

“我们只有深耕产品，将产品的性价比做到极致，才能突围而出。”碧桂园助理总裁、研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端解读道。

在过去这一年无数的昼与夜，她与同事们不断推敲、研讨、起草、推翻，在焦虑、激动、失望中反复挣扎。孰不知，碧桂园已然是当前国内“高性价比住宅”的代名词，如今将其推至极致，无异于自己革自己的命，岂是坦途？

这一天的会议持续着，将夜色慢慢拉长，直到杨国强的突然到访。他拿着笔画下了3根线，提问道，“如果我的梁就只有这3根的话，会怎么样？”异常痴迷产品设计、常以研究图纸为乐的杨国强此言一出，设计师们如醍醐灌顶般灵感泉涌。

“三根线，开始的认知上是结构平面上的三条平衡线，是户型方正的标志。但我们却从三根线上看到更多的东西，考虑怎么精细每一个环节与细节来实现这三根线的概念，绝不浪费任何面积，将户型实用率做到极致，这就是思维上的突破。”设计师如是道。

为此，在“三根线”的框架下，逐渐扩展出“一梯两户”、“3.1米层高”、“5.5米长大飘窗”、“户户南北对流”、“多飘窗赠送面积”、“强大收纳系统”…根据测算，部分新品得房率高达89%，比市场上常规户型高出了8%~9%。这意味着，相同总价享有更多的使用面积。

空间大、使用率高

“一切都归功于我们的‘三根线’，否则我们的户型不可能做到现在这么方正，就是因为它够方正，我们的凸窗、开间、开窗的尺度才能达到现在的效果，空间利用率才能达到如此之高。”上述设计师补充道。

值得注意的是，根据碧桂园集团朱荣斌联席总裁建议，此次“精工系列”部分新品采用一梯两户设计，达到豪宅才有的标准，纵观行业，同类产品几乎寥寥。通常情况，开发商主要通过做高楼层来增加容积率，而楼层增高大幅增加公摊面积，为改变实用率偏低的状况不得不增加每一层的户数，但如此一来通风、采光等因素亦会相应降低。

此次新品亦以客户为中心进行品质取舍，使基于“三根线”的好户型真正达到“健康舒适”的最佳状态。

“三根线”，苍劲而有力的三笔，就此创造了“精工系列”旗舰新品的专属符号，也启笔了新一轮住宅设计革命的开篇。

集结30年+100万人的产品智慧

罗马非一日之功。23年来，碧桂园布局120城，全球逾200个项目，服务逾100万业主。在不断去粗取精后，碧桂园团队已熔炼出自己独特的产品智慧。

回顾碧桂园历次创新：随着消费者家庭规模的扩大，从二人世界到三口之家再到三代同堂，碧桂园全生命周期产品见证了每个家庭的成长；消费者要求更好的服务，碧桂园继国际IB学校、酒店、会所等配套服务后，逐渐开展物业租赁、托管等服务；

随着新贵阶层的兴起，碧桂园别出心裁地推出玲珑墅、大平层等创新型别墅；消费者生活观念更新，休闲旅游大热，撬动了碧桂园度假地产；随着消费者的转移，碧桂园开始决定进入海外市场；消费者的年轻化与老龄化，让碧桂园开始推出小户型精装公寓与养生住宅；绿色环保的要求与技术的进步，使碧桂园逐步迈向绿色地产、智能住宅。碧桂园的每一步脚印，都紧紧追随着消费者。

无独有偶，“精工系列”旗舰新品的研究亦是始于消费者深度调研。2014年3月，面向全国客户开展“中国20-45岁购房适龄人群”大型调研；9月起在全国逾200个项目针对小户型、洋房、大平层等产品需求陆续开展全国专项普查；11月，开展“绿色人居解决方案”大型调研等，全国性调研参与人数逾10万人。同时，依托碧桂园逾100万业主开展业主调研与访谈，尤其是其丰富的高端业主资源。

正是基于此，“精工系列”旗舰新品定型为35-251㎡系列标准化产品，并从居住理念、建筑设计、装修标准等多重维度全面革新产品。“精工”，即精细与工匠。此次新品严谨地考量每一处细节升级，精细至52个生活细节，并首创五大精工体系——“实用体系、舒适体系、健康体系、科技体系与安全体系”，从入户玄关全能收纳，到厨房空间人体工程学设计，从卫浴干湿分离，到长者单键报警应急系统，无微不至。

此次新品亦尽显工匠精神，对产品精雕细琢，精益求精，不仅严格施工、建材、装修等每一道工艺与材料，更重要的是以人为本，将设计精确到厘米，例如厨房80cm台面高度、1.6米橱柜高度，降低长期操作疲劳感；部分系列层高从普通住宅层高2.8m上升至3.2m舒适度；橱柜、家电等家居空间严格模数化，使客户可随心所欲地购买心仪产品。