帆哥时评：五年之后，再谈文献广场

lautsukien

文献步行街的地点已经决定了他的失败。
从当初的规划就已经失败了。
当初最早的规划，是有一大片草地广场的，作为市中心黄金地段，任何开发商这种容积率都是不可能盈利的。后来规划一改再改，从缩小广场面积，到空中广场，一次次扩大容积率，到黄凤鸣拿下文献步行街，再到后来再次更改规划，增加楼栋数目，再次增加容积率。虽然容积率提高了不少，但是档次明显降低。
作为市中心黄金地段，周围已经有的大唐广场，莆田的消费支撑不起那么多高档商场。老文献路步行街繁荣也只是低档次的繁荣，高端商场的消费群还是太少。所以以文献步行街的体量，建成后也只是厦门明发广场的下场。
市中心交通拥堵不可避免，现在高端消费群体，基本靠私家车出行，虽然文献步行街规划了天方夜谭般的上千停车位的底下停车场，可是周边道路狭窄，车辆进出困难，停车场再大有什么用。万达周围的交通够便利了吧，可是到高峰期仍然堵得一塌糊涂。
所以高端商场只能将在市区周围，市中心基本没有发展前途。市中心发展只能发展些饮食消费类，可是这些基本时代广场已经成型，要和他竞争也困难。

小脚印

一个亲戚买那里银行都还贷好几年了还不能交房！说多了都是泪！

疯一样的男子

帆哥，正荣时代广场比文献步行街早的，那时候已经在开发正荣时代广场了

飞儿在云端

大海航行靠舵手，舵手很重要，帆哥分析得很好

无风的日子

我想说的是，文献只要现在再整合资源，只要一开业，帆哥所说的几个广场，反过来是危机重重，但是开业，遥遥无期，这个就让人郁闷。不过，帆哥说的第一点非常重要，要恰当的放弃，共襄盛举才是共赢。

菩提老祖

只在莆田本地打转转的土房企，没有一家可以成功运作大型商业物业！它们内心深处还停留在小农意识时代：市区比比皆是的握手楼就是它们的代表作，吃饱就很好的时代真是它们存活的时代。然而，历史车轮滚滚，要被淘汰的终归逃不过。

莆田筑梦

一句话，，做商业运营，一年内建成开业最好，两年算慢了，，时间越长资金回笼越慢，就离烂尾越近，

狂人在卖鞋

适当取舍，分一杯羹给别人，让更有经验和更有关系和脉搏的人来一起打理这个项目，想必就是另外一番景象

icefish101

lautsukien 发表于 2015-1-24 22:40
文献步行街的地点已经决定了他的失败。
从当初的规划就已经失败了。
当初最早的规划，是有一大片草地广场 ...

路确实是个硬伤，胜利路和文献路已经无法拓宽，这么大体量的商业体，如果开业这两条路会堵成什么样确实难以想象。。

骑虎游世界

无风的日子 发表于 2015-1-21 15:19
我想说的是，文献只要现在再整合资源，只要一开业，帆哥所说的几个广场，反过来是危机重重，但是开业，遥遥 ...

文献地理位置好，要是招商不给力，停车难停车位不够的话，就算开业了竞争力也一般。

壮志凌云yu

cmyj987654321 发表于 2015-1-23 08:52
以这个位置的人流量及莆田人目前的生活习惯，文献步行街，注定是繁荣的，不管它什么时候开业

同感...

无风的日子

骑虎游世界 发表于 2015-1-24 23:35
文献地理位置好，要是招商不给力，停车难停车位不够的话，就算开业了竞争力也一般。

文献的设计其实是很符合未来发生的趋势，听说有地下公交停靠站，这直接就是把人流带进了商场，地下车位肯定是够了。面积摆在那边。只是开业遥遥无期，如果能整合资源，短时间内开业，那真是有点沉睡的商业狮子。

壮志凌云yu

无风的日子 发表于 2015-1-25 09:36
文献的设计其实是很符合未来发生的趋势，听说有地下公交停靠站，这直接就是把人流带进了商场，地下车位肯 ...

睡狮总有一天会舒醒过来的...

ivan777

期待商业，不忘初心

伴奏狗的噩梦

ivan777 发表于 2017-5-23 10:40
期待商业，不忘初心

楼主你心真大啊！

ivan777

伴奏狗的噩梦 发表于 2017-5-23 10:44
楼主你心真大啊！

这么一块市中心的好地方放在那里不开业，不管是对大莆田市民还是对于业主，都是一种损失！这么多年过去了，难免让人觉得可惜！

醒来的婚礼

怀念帆哥，好久没来了