说说非常多坑的房产税，没有大家想的那么简单

庄布衣 · 发表于 2015-1-20 08:30:55

最近因为行情不好，大家渐渐忘了党国的一步大棋——房产税。今天就说说这个让人又爱又恨的房产税。许多人说房产税一旦开征，手里有多套房的人就要抛房了，房价就要降了。对这种说法，我只能说，图森破，幼稚得可笑。

我们先说一个事实，房产税，世界上大多数国家都有，美国有、日本有、香港也有差饷。这些有房产税的国家，房子就不涨么？显然不是。该涨的时候，有房产税照样涨，要跌的时候，没有这个税也照样跌。

房产税只对多套房征收？呵呵。再说一个事实：所有的有房产税的国家，房产税都是对所有房产征收，不管你是唯一的一套，第二套、第三套，还是第四套。为什么没有国家从第二套、第三套开始征？原因很简单，有人一套房400平米，有人两套房才100平米，以“套”为单位决定起征点，显然太不公平，说不过去。可以肯定，作这样幻想的人，完全是没有社会管理经验，也根本对房产市场了解不多的穷人。

庄布衣 · 发表于 2015-1-20 08:31:00

为什么说细想从二套房开始征的朋友对房产市场了解不多？因为他们显然不知道除了住宅，还有商住楼，还有写字楼、地铺，都是房产。你以为这些房子，都是以“套”为单位出售的么？你知道持有这些房产的，除了个人，还有公司法人、社会团体、军队政府部门么？这些其实只是常识。这些税怎么收？

再说，假如我有两套房子，一套300平米，一套40平米，哪一套算是“第二套”？针对300平米的一套收税和针对40平米的一套收税，差距可太大了。有人还幻想第2套、第3套、第4套的税不一样，越来越高，这不是乱套了吗？

庄布衣 · 发表于 2015-1-20 08:31:10

有人稍微聪明一点，说，可以定个人均数，比如人均50平米，超过50平米的开始收税。但这其实同样存在前面说的问题。我家里4口人，有200平米单价10万的豪宅，以及100平米单价1万的旧房。倒底哪边的面积算是超过部分的面积？

一个家庭可以有100平米住宅，200平米商住楼，200平米商铺，是合并计算还是单独计算超标面积？何况，房屋是可以共有产权的，张三和某A公司共有100平米产权，而A公司的大股东是B公司，A公司和B公司又共有200平米产权；同时B公司的大股东又是张三，请问张三超标多少面积？

更进一步，假定某大老板全资持有某家公司，该公司持有大量住宅作为职工宿舍，那该大老板自己即使不买房，是不是都严重超标了？？

说这么多，只想说一个结论：按第二套开始征房产税，或者按人均超过多少平米开始征房产税，根本不具备可操作性。假如要征这个税，可以肯定一定是按最简单的办法来：所有房产，不管你是第几套，一律按统一税率征税。只有一套房的朋友们，你们对这个方案欢欣鼓舞吗？

庄布衣 · 发表于 2015-1-20 08:31:46

还有朋友说，地方政府想收房产税，因为房产税可以增加税收。这样的想法同样是图样图森破。房产税或许可以增加税收，却会减少卖地收入。你说地方政府愿不愿意为了收1块钱的税，减少10块钱的卖地收入？？

我送你10块钱，祝你生日快乐，与送你100块钱，祝你身体健康，你选择哪一个？当然是选择钱多的那一个！一项收入是税，还是土地出让金，其实对政府来说并不重要，重要的是，哪项更多？

假定有一块地，在拍卖时就规定该土地上修建的房子，要每年按评估价的1%交房产税，土地价格会比无房产税时低多少？我认为至少低10%，甚至20%、30%。。。。不同意的，算算税收的折现率。

你说你要是市长，你愿不愿意为了未来几十年的1%，损失现在的10%甚至20%？我肯定不愿意，因为10年后，我不知道在哪儿当官去了，而现在要做政绩，是需要钱的。