外来人口只是个笑话，他们对莆田楼市毫无贡献

萧萧疯子 · 发表于 2014-12-31 10:18:05

本帖最后由萧萧疯子于 2014-12-31 10:18 编辑

大家都知道，莆田是一个人口净流出城市，莆田的城市环境和发展机会，再加上人口众多，决定了大量莆田人只能外出寻找生存空间。但是有一点不能否认的是，莆田再怎么差还是东南沿海城市之一，相比中西部内陆城市，在城市发展上还是有很多优势，众多的鞋服等劳动密集型产业吸引了大量外来务工人员。但是这部分人群的经济能力和成长空间，决定了他们对于莆田楼市的贡献几乎为零。

有一个同样的例子，晋江。众多周知，晋江也是以鞋服产业为主，也是有大量外来务工人员驻扎于此，但是这些人对晋江楼市同样也是毫无贡献，要不然晋江房价不可能到现在还是7000元上下，比莆田市区还低。

按照马斯洛需求理论中的五级，生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。虽然说职业不分贵贱，但是个人还是认为，农民工兄弟大部分还处在对生理需求的追求上，满足三餐、服饰、交通等最基本的衣食住行才是他们追求的，也许可能还有一些基本的娱乐。住有所居，对于他们来说只要有性价比比较高的出租房就已经足够。

谁才有买房需求？公务人员、企业管理人员、个体工商户、大中专毕业生等等，这些人群才是外来人口中有可能在莆田安家置业的。人身安全、健康保障、资源所有性、财产所有性、道德保障、工作职位保障、家庭安全，这些才是他们所追求的。

只有转变产业发展方向，外来人口对莆田楼市才能有所贡献。要不然，莆田庞大的可售房源还将只是依靠自身人口消化。