猫爷聊飙：牵莆田牛鼻，2015年楼市5件大概率事件

莆房猫爷 · 发表于 2014-12-30 08:58:40

观察研究楼市，猫爷其实一直坚持一个原则：从大处着眼。

猫爷认为莆田楼市其实就是大楼市的从属品，别太天真到认为莆田楼市有一枝独秀的自由。莆田本身再牛逼，其实就是被全国行情牵着牛鼻走，所以猫爷一切都是从今年的全国行情来看，当然，以下言论，仅供聊飙……

明年肯定会发生的五件事：

　　一、政策将继续放开。特别限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主，莆田房价也硬不到哪里去。当然，硬着陆也有可能，但是看目前的情势还是在当局的可控范围之中，只要进行适当的行政干预，比如少交税，房价补偿，买房子送一打肾6之类的……你能抵挡诱惑？
　　二、从房价走势看，一二线大城市房价的继续下滑将是大概率事件；三四线城市像莆田也很有可能同步下滑，但幅度最多像2014年这样。最终还是要让开发商保本的，因为开发商的终极大招（跑路）太逆天，无人能挡，猫爷认为地方政府更多的肯定是点头哈腰的伺候好那些本地房企，以防它们不满开溜，留下烂摊子让政府和人民买单。
　　三、保利、万科等地产寡头格局初现雏形；这个已经很明显了，懂得跑量的都是聪明人。莆田万科本来就喜欢领跌，最聪明。至于保利，它没有降价的压力，低价拿地，再以稍微较低的价格开出来，看莆田人多买账！甚至它涵江的项目当初地都还没拍，其它的楼盘都已经颤栗不止，全涵江人都认为保利一去，其它楼盘基本完蛋……这一点都不夸张，看空行情中，大品牌具有决定性的核心竞争作用。
　　四、未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；消失的可能性更大，莆田除了那些原本就是别行业转行搞房地产的还有可能转回原行业，其它临时的散兵游勇注定了要么活得爽，要么死得干脆的命运。
　　五、高端住房市场需求将受到抑制。经济不行，其实打工的不会太大影响，反而是有钱人最受影响，所以大房子豪宅之类的肯定出问题。莆田大部分买房群体虽然仍是穷人，但是有钱人所占的比例至少也有30%以上，高端住宅就算有政策照顾，但是碰到做生意哑火，谁还有心情买房？