按库存量算，仙游房地产去化周期已超15月警戒线！

杀土猪 · 发表于 2014-12-28 12:12:35

本帖最后由杀土猪于 2014-12-28 12:16 编辑

根据仙游房管部门有关统计数据：

今年6-11月仙游月住宅备案套数分别为：388、320、320、403、336、425（套）

今年6-11月仙游月住宅备案面积分别为：42431、37929、39542、50247、37516、53256（平方米）

根据上面的数据算出6-11月仙游月均住宅备案量365套，月均住宅备案面积约为43517平方米

仙游住宅目前可售套数5624套，可售面积684300平方米

结合近半年仙游楼市的成交数据，从可售套数来算，仙游房地产去库存周期约为15.4月（5624套/365套）；
从可售面积算，仙游房地产去化周期约为15.7月（684300平方米/43517平方米）

　　按业内惯例去化周期警戒线为15个月，超过则表示去化压力较大。通过上述计算仙游的去化周期超过15个月，得出结论仙游房地产当前的去化压力较大。如果再算上拿地还未动工以及在建还没拿到预售证的那些潜在房源，去化压力显然更大。在楼市下行基本面还没得到改善的情况下，仙游楼市的前景不容乐观。
背景：

　　克而瑞的统计数据显示，截至10月末，全国20个重点城市中有18个城市的商品住宅在售库存量较去年上涨。其中，重庆与南昌的库存量同比增幅分别达到174%和107%，北京、广州、南京、宁波、长沙、济南的库存量同比增幅也在40%以上。以库存消化周期来看，沈阳、青岛、长春的消化周期超过20个月，去化压力极为严峻，北京、深圳、杭州、宁波、福州、长沙的消化周期超过15个月的警戒线。