租屋大陷阱！12招教你破解房东暗黑术

傀儡 · 发表于 2014-12-16 09:42:27

　　租屋广告陷阱最常见就是，房东为了抬高租金，故意把地段、楼层等含糊带过，或是在广告上号称配备豪华家具，先把消费者引到现场再说。住商不动产企划室主任徐佳馨提醒，透过网路看房，要注意该物件行情是否低于周边，同时照片是否为实景照片。

　　看租房广告要注意照片是否为实景，以免白跑一趟。陷阱1：租金太过便宜，低于一般行情破解法：问清楚额外费用及实际坪数。小资族看到租金特别便宜的物件，千万不要迫不及待预约看房，很可能背后暗含其他暗黑原因，甚至是有许多租金以外的隐藏费用。建议先在电话中询问房东，租金是否包含水费、电费、瓦斯费、管理费等其他费用，仔细计算每月需付出的总金额，看房前做好所有功课，才不会浪费时间又空欢喜一场。除了地点外，最重要的是要向房东询问，租屋广告上载明的坪数，是权状坪数还是室内实际坪数，要注意室内坪数才真正代表居住空间的大小，不要被房东的文字游戏给骗了。

　　租金是否包括水费、电费、瓦斯费、管理费等，应先向房东问明清楚。

　　陷阱2：错误资讯美图诱人，真相大翻盘破解法：楼层地址等资讯，事前电话问清楚。有些房屋只要冠上某中心地段的名称，询问度立马大增。地点、楼层、坪数条件都特别好的，当然受到租屋客的青睐，但许多时候这也是房东的广告手法之一。条件好的物件一刊登在网路上，房东就会接到非常多询问电话，马上有许多租屋客要求看房，但事实上，房屋条件的真假，可能和广告有所出入。

　　同时，许多租屋广告多会配上豪华室内装修照，就连家具品牌也是国际知名品牌，房东更直接表明「一卡皮箱直接入住」，有些还没装修完成的出租物件，甚至会附上3D图，让消费者自行勾勒未来样貌。这些手法，都让重视生活品质的小资族眼睛为之一亮，但极有可能看房时才发现，豪华装修早已残破不勘、国际品牌家电变成杂牌家电，3D图更有可能在未来入住时大翻盘。

　　室内装修是否真如租屋广告豪华，可事先要求房东在租约中一併记载。另外，许多房东看准中国人忌讳4楼的民间习俗，也会故意将4楼物件的楼层改成8楼或6楼，非常在意的人，最好先跟房东表明立场，以免浪费彼此时间。除了室内装修需要现场实际观察才能辨真伪外，其他像是家电配备或3D图示意，租屋客都可以先在电话中询问，这些广告上的资讯，可否一併在租约上记载，由此判断这些豪华内装只是广告手法，还是真有其事。

　　陷阱3：凶宅、辐射屋卖不掉，隐藏屋况赚租金破解法：询问邻居、上网查找列管问题宅以海砂屋、辐射屋或凶宅为例，屋主多半不敢自住，想出售也有一定困难，但又不甘心房屋空置，于是会以非常便宜的租金出租，民众租房时若未特别上网做功课，或费心跟邻居打探，可能就会被便宜租金吸引上勾。至于凶宅，可在网络上输入社区地址或名称，加上「意外」、「自杀」、「命案」等关键字搜寻，也可在看屋时询问当地邻居该物件的历史和前任租客搬离原因，才不会租到凶宅。

　　租屋过程中，就属签约为最重要环节。身份危险：遇到假房东，订金被骗签约也没用防护招：请房东或代理人提供所有权状，确认屋主身分

　　内容危险：合约条款暧昧不明　无法发挥实质保障防护招：权利义务清楚载明　拍照公证避免争议入住前检查房屋设备好坏并拍照存证，以防日后被房东要求支付修缮费。

　　服务危险：仲介代租屋，出状况却无处寻人防护招：签合约开收据，留店头名免成孤儿由仲介代寻租屋，务必请业务员开立收据，并且在合约书上加盖经纪人章。

　　合租危险：集体合租未签约，被迫扛责任防护招：各别签约，免负担室友退租风险多数房东为了省事和保障自身权益，都只愿意跟1位房客代表签约，租约上会载明每个月所有房客必须缴纳的总租金数目，但对房客来说，日后若有其他人提前退租，就必须共同负担不足的租金额，甚至还得负责把空出来的房间租出去，被迫成了二房东。各别签约的话，虽然签约手续较为繁杂，但对租客来说比较有保障，只需要负担自己每个月的房间租金，提早退租或续租，也不会因为集体合租的关系而受限。

　　转租危险：二房东卷款「落跑」，原屋主求偿租金防护招-5：跟二房东承租，要求出示原租赁契约

　　坏格局1：房屋栋距过近，学业落后工作难升迁阳台代表屋主的事业前程，最好没有其他建物阻挡。

　　坏格局2：凶宅「气弱易招阴」，心神不宁影响健康植物养不好，也代表家中气场差。

　　坏格局3：住进地下室通风差　宅气不佳气场虚弱

　　坏格局4：大门近厕所气受干扰　影响人际关系大门代表人际关系，最好开门后空间开阔宽敞。

　　不只买房重风水，租房同样也马虎不得，如果不小心租到风水烂屋，便可能越住越衰运势越差，财运不佳更导致无法存钱，永远无法晋升有壳一族。风水专家提醒租客，租屋时务必要避开4种风水坏格局，才能越住气势越旺，提早成为有巢氏。