近几年影响莆田人购房欲望的因素

cxb128 · 发表于 2014-12-13 19:12:56

本帖最后由 cxb128 于 2014-12-13 19:15 编辑

近几年，莆田楼市红红火火的。故稍微归纳下影响莆田人民购房欲望的因素。不对之处请轻点。。。

一、影响购房欲望因素的首位——投资保值。
过去十年，固然是中国经济飞速发展的十年，但也是中国货币极度贬值的十年。如何保证自己的血汗钱不至于被通胀吞噬，不少人选择了房市。而这部分人是聪明人。只是，房市投资保值的功能是建立在有人接手、市场预期看好、货币贬值通胀严重这三大因由及其它因由的基础上。

二、影响购房欲望因素的次位——儿孙读书。
莆田人自古就对读书重视，有海滨邹鲁之称。因此，学区房、学校附近的房子……一直供不应求。为了能上好学校，或则是陪读，或则是出租给陪读的家长（算入上一点里的市场预期）。目前，学区房依然供不应求。而投资学区房的动力依然高涨。

三、改善型需求。
这部分人群对楼盘的地段、品质……有较大的要求。同时，这部分人群一般是莆田家庭中的中上收入的家庭，过去十年的眼光不会太差。认识的这类人群，基本都有几套房子了，自住的最高品质，其他的出租。这部分市场目前对莆田人来说，已经饱和。万辉、凤姐、正荣的几大盘已经把这部分人群瓜分完毕。如果没有投资保值需求时，一般不会再出手。

同时，在城镇一体化、新农村幸福家园建设、道路交通便利的情况下。更多的莆田人喜欢的是老家乡下“有天有地”的小别墅，而这个，也是未来莆田有钱人的趋向。至少，不少曾经为了进城的人，如今在头疼如何把户口迁回老家（迁回容易，但是户口身份从居民户口到农业户口转变，那可是难难难……）

四、刚居型需求。
这部分需求，目前也剩下不多了。目前毕业的中青年，一般父辈都在过去十年已经为他们部分置业。如果过去没能力帮他们置业的，现在的市场价格更加偏离他们的能力范围。

综上所述。在目前大环境下（国内经济衰退、资金流动性不足——钱荒、稳健货币政策），莆田楼市上涨动力不足，中高端人群投资欲望不强，改善需求不多。刚居买不起。唯有学区房和低价房……才是目前楼市能否热销的保证。除非，再来个08年祸祸的四万亿。个人对莆田楼市看空。春节前后，见分晓。即从目前12月份到15年三月份，这三个月，见生死分晓。