实景图：12.18出让PS拍-2014-35号兴涵水都片区一期290亩无偿配建幼托

QQ雨 · 发表于 2014-12-12 08:38:37

　　PS拍-2014-35号兴涵水都地块位置：兴涵水都南区、华永天澜城西南侧和324国道北侧
　　PS拍-2014-35号兴涵水都地块用途：商务金融用地（商务（办公））、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地-科教用地（幼托）50年、商服用地-批发零售用地（零售商业）用地40年。
　　PS拍-2014-35号兴涵水都地块面积：193889.75平方米（约290亩）

　　规划指标和规划评估：
　　一、主要规划指标：1、地块五: ①容积率≤1.85，② 建筑密度≤55%，③绿地率≥10%，④建筑限高80米；2、地块七: ①容积率≥1.5且≤3.3，② 建筑密度≤25%，③绿地率≥30%；3、地块八: ①容积率≥1.5且≤3.3，② 建筑密度≤30%，③绿地率≥15%；4、地块九: ①容积率≥1.5且≤2.1，② 建筑密度≤25%，③绿地率≥30%；5、地块十三-A: ①容积率≥1.5且≤2.5，② 建筑密度≤22%，③绿地率≥30%；6、地块十三-B: ①容积率≥0.6且≤0.7，② 建筑密度≤35%，③绿地率≥10%；7、地块十四: ①容积率≥1.5且≤3.3，② 建筑密度≤32%，③绿地率≥30%。
　　二、该地块单套住房建筑面积不超过144平方米。
　　三、本地块涉及安置房工程委托竞得人一并建设，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时，与莆田市涵江区地产开发有限公司签订《涵江区兴涵水都地块安置房代建协议书》，该协议书具体见该地块《拍卖须知》附件。
　　保证金：PS拍-2014-35号地块为人民币壹亿元整（￥100000000元整）
　　资源评估：依托涵江天然优良的水系资源，把涵江区兴涵水都片区打造成为融合居住、现代商业服务及休闲娱乐、城市配套于一体的高端亲水主题城市新区。拟建设一条集休闲、娱乐、美食、购物等为一体的商业街．内含配套幼儿园、小学等。同时，依托主要道路在东南侧布局大型商业综合体，沿福厦路、高林街布局商业等公共服务设施，依托未来轻轨一号线的站点，在北侧布局小型商业综合设施，同时，将利用片区内发达的河网水系，在具体的实施中，将会营造出独具特色的休闲商业水街。
　　交通评估：兴涵水都片区位于莆田市涵江城区西部，东与塘北片区相邻，西接城市生态绿心，南邻涵江国际商贸城，北至新涵工业区，中部沿兴涵运河（梧梓河）形成商住活动带，主要联系东南角的区级商业中心和西侧的轻轨商业中心，南、北两侧分别形成两条滨水景观带。
　　周边配套：兴涵水都片区自身的幼托、小学、休闲、娱乐、美食、购物等为一体的商业街。轻轨一号、向莆铁路
　　周边楼盘：华永澜城，飞旋小区，大地温泉嘉苑，骏科亿发城等