莆田楼市估计还要承压几个月。仅代表个人观点。

cxb128 · 发表于 2014-12-1 10:46:14

本帖最后由 cxb128 于 2014-12-1 11:16 编辑

最近要买房了。因此关注莆田楼市。提出一些自己的思考，不喜勿喷。仅作为自己的思考，不作为大伙的参考。

一、莆田楼市的消费对象。
目前莆田楼市处于高位，工薪阶层的消费能力与楼市相背离。因此，楼市消费人群定位在中层家庭的改善型住房和上层人群的投资需求。目前看楼市，改善型的大户型居多，刚需型的小户型罕见。

二、消费对象经济下滑。
目前莆田的中高层次家庭今年的经济利润下滑，楼市投资消费欲望不强。
莆田的中上层次家庭有如下几种。
1、界外的抠药膏壕们、木材壕们、金银首饰壕们。这三大壕们占据莆田壕的半壁江山。但是今年这三大行业据说都不好做，收益率有较大下跌。同时，碧桂园和中暨莆田大院两个盘，已经扫荡了这些壕们的消费和投资欲望了。期望他们年底投入莆田楼市的希望不大。

2、涵江方向的出国打拼的壕们。这些壕一般在日本、新加坡等东南亚；阿根廷等南美地区；中东地区；这三大区打拼。但是今年这三大区的经济下行，外加人民币升值，外加这些地区近两年的政治动荡，他们的收益也有较大的下滑。估计近段时间回来置业的欲望同样不强。

3、西黄新华四大环城地区的“冒”壕们。今年的外贸和啊冒的形势不容乐观，据鞋厂打工的人而言，前九个月，各个冒壕的厂单子稀少，近两个月才有所起色，但是与往年相比，落差较大。资金流不是很充裕。打消了一部分壕们投资楼市的欲望了。

4、城区和界外的“金融业”壕们（HOHO，不用我多加解释吧）。这些壕们据说随时准备迈开脚丫子。如果大伙有关注论坛，应该时常看到这方面的消息。楼市消费人群又少一大块。

5、仙游的“红”壕们。大伙都懂得，想哭都哭不出来了。

6、猴（猿）壕们，目前的政治态势，他们敢么，我觉得有点难。

因此，年底的莆田楼市估计会进一步承压。

三、外部环境。

1、降息不是涨价的理由，反而应是降价跑量的信号。

从降息这一周情况来看，降息刺激了货币的流动，但是却是冲向股市，而不是楼市。以目前的股市状态看。货币冲击股市的时间至少会延长至2015年3月（即你农历正月过）。楼市的资金流承压进一步加大。
同时，降息的目的有二，降低企业融资成本和促进大宗商品消费。本来降息产生的一点点消费冲动，若涨价，则反而增大购房压力（前两天有一帖子说，降息七次才顶上降价一百），这种涨价冲动，会让消费者的消费欲望直接趋无。楼市承压更重。因此，个人认为，降息，聪明的开发商应该乘机降价跑量，而不是想涨价，莫要等到后悔莫及，方想跑量。

2、美元QE退出和即将到来的加息，促进外资外流。资金面进一步承压。

四、从最近开盘的备案情况看。各大楼盘的备案情况不容乐观，除非有实在的优惠或较强的条件（如名校学区房……等）。

综上所述，个人观点，莆田楼市近几个月将进一步承压。期待楼市回暖，早则明年三月底或五月初，等两会开完才能看清市场动向。

以上观点仅属个人观点，不作为大伙买房参考。不喜勿喷。