实景图分析：泗华村2地块2015年3.24出让保证金3亿元

QQ雨 · 发表于 2014-12-1 09:48:50

原标题：实景图分析：泗华村2地块12月4日出让保证金3亿9000万元（去年流拍，今年3.24继续拍卖）
　　欧州城---泗华村2地块地理位置：莆田市城厢区泗华村，泗华水上公园旁边
　　土地用途：零售商业（40年）、住宅及服务设施用地（70年）
　　土地面积：泗华村地块一A1土地面积169670.46平方米，A2土地面积4312.52平方米，泗华村地块二88783.28平方米

　　规划指标和规划评估：
　　地块一：
　　A1土地用途: 主要规划指标：①1.5≤容积率≤1.89(其中零售商业建筑面积≤82270平方米，其余为住宅及服务设施建筑面积)；② 建筑密度≤24%；③绿地率≥30%。
　　A2土地用途：主要规划指标：①容积率≤0.8；② 建筑密度≤25%；③绿地率≥30%。
　　该地块单套住房建筑面积不超过144平方米，该宗地涉及河道的改造和利用以有权机关的批准为准。
　　地块二：主要经济指标:容积率：3.32；建筑密度：24.5%；绿地率：30%。
　　该地块单套住房建筑面积不超过144平方米。地块安置房回购等严格按照《PS拍-2014-26号地块（城厢区泗华滨溪二期地块B安置房回购协议书）、（城厢区泗华滨溪二期地块B安置情况汇总表）》执行，土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时，与莆田市城厢区人民政府签订该《城厢区泗华滨溪二期地块B安置房回购协议书》。
　　竞买保证金：保证金3亿元整
　　资源、规划评估：这两个地块均位于城厢区龙桥街道泗华村，坐北朝南北依九华山，南望壶公山，依九华山傍泗华溪、延寿溪，延寿溪L 型大拐弯，玉带环腰，的得天独厚的地理优越性。生活、教育等设施较为优越可以算莆田较好地块了。预计楼面地价挺高，未来该区域房价依然坚挺。
　　交通评估：欧州城位于荔城北大道的博物馆旁边，溪南路边上，北接城北、西天尾、涵江、南通市区，路网发达，交通通达性好，周边有1路、7、12、23、96、98、202、等公交站，
　　周边配套：
　　①、生活配套：周边拥有万辉国际城的凤凰百货超市、博物馆超市等生活配套
　　②、教育配套：城厢区第一实验小学、莆田第二实验小学、莆田砺成中学、莆田学院医学院
　　景观评估：较好，周边有已经建设趋于完善的绶溪公园，还有正在建设中泗华溪水上公园等景观设施、空气质量好。
　　周边楼盘：凤达雅景豪园、万辉国际城、宏丰皇城水岸、康嘉御景等