租金回报率达5至8%，大马是房产投资天堂！

嘉嘉

马中投资者控股有限公司联合创办人谭天良在马中企业家大会的座谈会“大马房产面面观”中认为，大马是中国投资者的房地产投资天堂，因为大马房地产租金回报率达5至8%，再者大马地契年限为永久或99年，中国产权只有70年。

    “大马房地产每年增值率达8至15%，中国比较低；大马的贷款利率约4%左右，中国需要6%左右；而且大马（的房屋）是附赠车位，中国需另外购买。”

    他建议中国投资者可来马（1）购买住宅或店铺自住或出租；（2）经商或设厂，批发或零售本身产品；（3）购买工业地或住宅商业地建设公寓或商场收租；（4）与本地人联合买地，先以油棕养地，之后转成工业或住宅地再开发。

列大马投资28优势

    他指本身在8年前来马创业，在马国获得人生第一桶金，也肯定了大马是中国人投资房地产的好地方，原因包括大马风调雨顺无天灾，各族和睦相处、中国人来马没语言障碍等。

谭天良也列出中国人到大马房地产投资的28个优势，包括贷款容易、利息低、亚洲文化大汇集、拥有医疗旅游、公共设施免费、容易出租、房屋价格稳健上升、创业天堂、距离中国很近等。

    “大马是旅游及投资天堂，更是生活度假天堂，保留了良好华人传统，中国人旅居大马不孤独，因为中国大使馆及中资协会常举办活动。”

鼓励投资依斯干达特区

    苏启志鼓励国外投资者到柔佛依斯干达特区投资，他认为此地最引人注目、有潜能及具有爆发力，属新兴市场。

    他说，依斯干达特区面积是新加坡的三倍，总面积达2200平方公里，该特区将成为强大及可持续性国际大都会。除了依斯干达特区，吉隆坡、雪州、槟城及马六甲也是良好房地产投资地段。

    “大马是很好的投资地点，空气一流，拥有丰富的石油产量，不管世界经济如何动乱，大马经济也不会暴起暴落，这对房地产投资而言很重要。”

碧桂园开展海外事业版图

    陈云祥向出席者介绍中国碧桂园房地产公司，强调它是中国10大最强的发展商，也是亚洲前30名的上市公司。

    他说，碧桂园选择大马作为跨步海外的首站，是希望继续把事业版图逐步开展至世界各地，并继续秉持“一期成型”的开发理念，把五星级家园的概念带到全球。

    “大马是多元种族国家，该公司也希望透过大马进入东协市场。拥有21年房产开发与管理经验的碧桂园，在中国已上了轨道，是时候走向世界，接触及了解更多市场，拓展自己的视野，更全面发展。”

    他提到，在房地产投资没有所谓最好时机，而是要有适时的评估，房地产投资者须了解投资心态。

主讲人分享他们对房地产的知识。左起为谢中正、郑水兴、谭天良、陈云祥、胡志坚及苏启志。

本地房地产“黄金5年”

    郑水兴说，他曾在2010年表明东南亚即将崛起成为全世界的投资焦点，2013年至2018年会是本地房地产的“黄金5年”。

    对于大马房地产在2018年后是否出现过剩，郑水兴认为不会出现这问题，因为黄金地带是政府圈定大力发展的地区，主推城市化地区、金融区、旅游区等，但这些地方在这20年内仍有很大发展空间。