福音：涵江库存超警戒线，今后涵江房价还是涨不了

五十米交叉月塘 · 发表于 2014-11-18 09:48:14

本帖最后由五十米交叉月塘于 2014-11-18 09:50 编辑

　　涵江今年1到10月份卖出去的房子有2403套，看起来还不错，其实不这样的。涵江现在还有4562套房子还没卖完出，这还不包括像武夷木兰都、骏乘华府这些新的还没卖的房子。
　　
　　4562套是什么概念呢，就是差不多华永天澜城+骏乘亿发城两个项目全部的房源加起来！但是涵江这两个卖的最好的两个楼盘，现在也卖不动了，后腿无力了。如果要根据前十个月去化速度来看，还有一年半才能消化！按照正常的逻辑，一个城市的库存规模维持在8-12个月的去化周期。所以涵江现在库存远超警戒线！市场去库存能力不足，供需天平向购房者倾斜。所以涵江人民无需担心涵江房价会上涨。
　　
　　但个人一直都认为，涵江这几年发展过于激进，中国60、70年代的时候大跃进后果实难吞咽，涵江要引以为戒。