莆田各商业银行反应一般，就算央行给话地方不一定买账

小小型 · 发表于 2014-10-9 11:48:28

贷款利率=上浮（下浮）比例乘以贷款基准利率，上浮（下浮）比例以签订贷款合同时约定为准，并在贷款年限内保持不变，贷款基准利率以放贷时间为准，每年根据国家规定进行调整。大家期待的是下浮比例，那个是几十年之内不会变的，楼主说的是基准利率吧，不然你真当全国人民都是傻子么，盼一年的打折？

skyhell · 发表于 2014-10-9 12:00:27

楼主乱讲，7折或者1.1倍是要写入贷款合同的，每年都一样，哪里是只管一年

疯一样的男子 · 发表于 2014-10-10 14:34:12

skyhell 发表于 2014-10-9 12:00
楼主乱讲，7折或者1.1倍是要写入贷款合同的，每年都一样，哪里是只管一年

合同里都是按时下规定执行的你不知道吗？今年7折，明年可能1.1倍，知道吗？

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-10-10 22:19:14

本帖最后由狂人在卖鞋于 2014-10-10 22:20 编辑

个人房贷如果是7折办理的话，贷多少年利率都是按7折算的，调息是跟着调，但是折扣是不变的，直到你还完这笔贷款为止，如果你现在办理的是1.1倍利率，那么你就一直按1.1倍利率还款，直到还款结束。不要误导别人

70版花亭南 · 发表于 2014-10-10 22:57:03

还是房价7折才是硬道理!

疯一样的男子 · 发表于 2014-10-11 08:10:24

狂人在卖鞋发表于 2014-10-10 22:19
个人房贷如果是7折办理的话，贷多少年利率都是按7折算的，调息是跟着调，但是折扣是不变的，直到你还完这笔 ...

是这样吗？
我上次特意问一个中介的，中介是那么说的

TMD房价 · 发表于 2014-10-11 08:12:56

疯一样的男子发表于 2014-10-11 08:10
是这样吗？
我上次特意问一个中介的，中介是那么说的

都一样，房价如果又涨，基准利率肯定又拼命调高，然后可能明年的七折比今年的1.1倍还搞

zhenshan0594 · 发表于 2014-10-11 08:17:23

疯一样的男子发表于 2014-10-11 08:10
是这样吗？
我上次特意问一个中介的，中介是那么说的

这中介也是新来的吧？只要合同里面说几折，20年都不会变的！变的只有基准利率。。。
随便拿出一份房贷合同就能看清了。

庄布衣 · 发表于 2014-10-11 08:18:18

看来大家都是把折扣和利率搞混了

　　　　1、请注意，合同是可在任意时间进行变更的，变更的基本要点就是“双方同意”，也就是说只要双方同意，那么任何合同在任意时间都可以更改，但如果一方提出变更，而另一方不同意，则合同是不能变更
　　　　
　　　　2、请注意，央行规定的是“允许商业银行贷款利率最大打折幅度为基准利率的7折”，而不是规定“商业银行贷款利率的打折幅度必须为基准利率的7折”
　　　　
　　　　能看懂这两句话吗？？
　　　　
　　　　打折幅度从85折扩大为7折，这是商业银行自主决定的事，央行只给了一个允许打折的下限，意思是任何一家商业银行都不能给客户更大的利率折扣而形成对其它商业银行的恶性竞争（这是贷款折扣越大越能吸引贷款客户），但在这个折扣率之上是由各家商业银行自定的
　　　　
　　　　这就是卖大米，商业银行相当于各家私人米行，央行则相当于物价局，物价局规定的是，你们卖大米我给定个基准价，你们各家米行可以自己看情况打折或者加价，但为了避免大家恶性竞争，任何一家米行卖米的最低价都不得低于基准价的75%，高于这个价格则由你们自定
　　　　
　　　　商业银行出于竞争客户的需要自主决定向老客户发出通知——你们原来签85折的合同我愿意给你们一个合同变更机会，给你们打7折——而此时请问有哪个老客户会拒绝这样的合同变更呢，当然不会反对了，这样就是合同双方都同意变更合同条款，然后就形成了合法的合同变更（也可以理解为新签合同）
　　　　
　　　　那么商业银行如果将来要把已经变更过的合同再变更，就要再次获得客户（也就是合同的另一方）的认同，那么把已签合同的7折改成85折很显然老客户是不可能答应的，所以银行根本无法变更老客户的合同
　　　　
　　　　央行的规定永远不会跟合同法抵触，即便将来央行又变更政策，规定最大利率折扣只能是85折，那也只表明新签合同的最大利率折扣只能打折到85折，而跟以前签过的合同完全无关