2008买房再观望一年 慎防财富缩水

建强

??最近一直看房，多处比较，反复权衡，即将见端倪之时，又复强行把自己的购买念头压了下去。惟恐如去年投资基金之厄运一般，在最高位入市，转瞬跌入财富缩水的噩梦。
　　
　　　　担忧并非杞人忧天。房价虚高，本非一日。已上升到国计民生的地步，这其中的原因恐怕多了，抛却见不得人的原因，倒也可以从市场角度来考虑。18亿亩耕地红线是横亘在城市开发头上的一架高压线，土地供应的日益偏紧注定造成商品房放量的紧缺，房源供求关系紧张也倒是事实。伴随城市化进程，大量农村人口涌入城镇，这部分人的住房需求，更是加剧了本就紧张的供求。另外，流动性过剩（亦或定义为通货膨胀），造成了物价上涨（中国炽热楼市吸引逐利外资，或许也是流动性更剩的罪魁，两者互为因果，形成结构性恶性循环，反倒迷惑了人眼），钢铁、水泥、建材等原材料上涨，尤其是土地价格飑生，房价上涨也算情理之中，无可厚非了。
　　
　　　　正是上述原因让一些市场原教旨主义者（不包括相关利益群体刻意造房价上升舆论者）笃信房价必升的原因了。然而，中国是完全的市场经济吗？？政府何时曾在经济中完全退却呢？即使有了“两只手”理论作为掩体，政策的隐型之手似乎从未退化。在中国，回避市场经济是思维的落后，完全依赖市场又难免有天真之嫌。商人获利、官僚获利、投机者获利，这些都可以存在，前提是在没有影响国计民生的前提下。我曾在以前的博文中说过，如果小官僚的利益伤害到了执政党的利益，丢军保帅是必然之举。在这个意义上，人民的利益与执政党的利益是一致的，尽管有时执政党群体内的个别官僚会损害人民利益，只要在可忍受范围内，是有存在合理性的。但当人民的基本利益，诸如生存权受到威胁的时候，舆情会质疑党的执政能力，最起码是对经济的调空能力。从2005年开始到2008，中国政府连续三年调空楼市，反倒是越来越高，直到2008年CPI达8% ，高位运行，通涨率连创新高。国际上对本届中国政府的经济掌控能力已颇有微词，（原词“很怀疑”）。
　　
　　　　但是，我完全相信中国政府的宏观调控能力，因为中国仍然是一个强势政府。中国屡有动作，未成功而不急，原因或许很多。前日闲聊，有人云08奥运或成掣肘中国经济政策的原因，而衍生于08奥运的其他事情更始繁多，藏独动乱、台独公投（虽流产，但亦牵扯注意），不过这些都是08之事。08奥运之年或许可成为中国房价分水岭。保持奥运前的经济平稳毕竟是头等要事。奥运过后，专心整顿经济也是可能之事。现在想来，也有道理。
　　
　　　　2008，银根进一步紧缩，为此潘石屹断言，房地产企业将面临重洗。资金链紧张的开发商，在过去的几年地产黄金时代里，可谓空手套白狼：建筑商垫资、买房人定款，一个关系灵通的开发商，自有1000万资金就能撬动几个亿的楼盘。以后不行了，紧缩的货币政策会让更多地产商链条紧绷，如果以前的持币待购情绪，开发商尚能对抗一些时日的话，2008及以后，开发商（大开发商早年高价拿地，而各地清理闲置土地举措日益紧密，资金链更不容乐观）的日子将更难过。银行贷款门槛提高，资金压力面前的房价让步成其为唯一退路。
　　
　　　　此外，限价房、经济适用房、廉租房的放量，也会冲击固有的商品房市场。尤其是以前的炒房族，当看到楼市有拐点迹象时，会迅速变卖自己手中的固定资产以套现，均对楼市造成不利影响。而庞大（开发商语）的购房群体中到底有多大比例是炒客呢？难以定量，但是完全可以定性，应该很多。资金充足者名下两三套房应该很普遍了，正是因为这些人笃信房价必涨，因此也一直是最积极的购房追风者。某种意义上，他们也成为买房群体中的舆论领袖。他们会以自己的辉煌投资经历（事实证明的确辉煌）向广大同事、朋友灌输（有时有意，有时无意，有时还是好意）房价上扬论调，给了人一种房子供不应求的假象。但是，之前有专家断言，3年后首次购房者群体会骤降，这与中国计划生育政策有关。就如大学连年扩招，教学设施严重不足，于是扩建新校区风行，而生育高峰过去后紧跟着生源不足，于是有人断言5年后有大学要倒闭（至于国家是否买单，另说）。
　　
　　　　所以，我建议家庭条件一般者，忍了几年（后悔当初没买者）的人，既然都忍了这么长时间，既然都已经背负了这么多的成本了，就不防再等上一年，2008是中国的敏感之年，也必然是房价的敏感之年。此时楼市，恰如07年10月份的股市，看上去生机一片，或许你入市后，会出现震荡性恐慌。小心别人手里的摇钱树，在你手中变成绞肉机。

小琪

呵呵
会是这样吗?

享受生活

等吧等吧！！！！我等的花儿也谢了，工资还是老样子，可……………………

我自横

严重支持LZ，他妈的如果大家都不买房或者延迟买房，我就不相信房价不会狂降。开发商们还能NB多久！

zctpt

07年10月份的股市=2008年的楼市？？？！！！