上海早已出现退房潮－－对房地产交易中心数据的再次解读

小张

??我在天涯写的文章“上海40%的售房合同是假的－－根据房地产交易中心的统计”引发了很多讨论。
　　上海市房屋土地资源管理局表示目前上海市所有在售楼盘的预售合同撤销率约为3%，基本正常。上海市房地产交易中心解释“网上房地产”销售进度表里面的“签约次数”只包括“预售合同”(或“销售合同”)，而“合同撤次数”(含预定)却在这之外又包含了“定金合同”。因此，统计口径不对称是导致调查结果和媒体披露的撤销率不一致的主要原因。
　　且不论对于定金合同如此高的撤销率本身就有很多疑点，即使按照房地局的解释，来解读原来的数据，同样还存在很多疑点。
　　
　　关于预售合同和销售合同的区别，我在网上查到解释是这样的：预售合同也是正式合同,它与商品房买卖合同存在区别.主要区别在于出卖人销售的房屋是现房还是期房。
　　
　　就是说如果房子还没有建好前就签订的销售合同叫预售合同，销售的是期房，这种销售方式是很普遍，通常比建好后便宜一些。而建好的房子签订的就叫销售合同。他们都是正式的合同。一套房子只能签订一份这种合同。同时签订两份就是一女二嫁，是不可以的。如果消费者签完这种合同再毁约，那就叫做退房了。只有退了的房子，才能去签订第二个这种正式合同。
　　现在让我们再来看看同样的数据：
　　2007上海十大期待楼盘（仅统计住宅）：
　　项目名称 住宅套数 可售套数 已售已定套数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址
　　万源城 572 0 572 599 45 闵行
　　莱顿小城 420 31 369 393 240 松江新城
　　沿海丽水馨庭
　　524 244 280 280 274 松江
　　滨河华城 316 2 314 328 57 宝山
　　绿城玫瑰园 59 22 37 38 29 闵行
　　海富城市花园 560 8 552 557 211 南汇
　　中大九里德
　　238 139 99 99 0 松江
　　艺泰安邦 289 7 282 293 183 南汇
　　香溢花城 495 218 277 277 109 普陀
　　景瑞生活广场 209 5 204 208 69 宝山
　　总和 3682 676 2986 3072 1217
　　* 海富城市花园总共562套。
　　
　　2007上海十大房价翻番楼盘：
　　项目名称 总套数 住宅套数 可售住宅数 已售已定住宅数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址
　　宝华现代城 1509 1254 130 1124 1407 930 闸北
　　歌雅花园 2161 1571 35 1536 1645 563 浦东
　　东方花园 673 673 44 629 634 68 闵行
　　黄浦华庭 373 373 31 342 420 188 黄浦
　　阳光巴黎 460 459 67 392 401 115 徐汇
　　上海绿城 484 484 96 388 366 108 南汇
　　远中风华园 492 292 0 292 452 12 静安
　　逸流公寓 590 590 163 427 436 181 普陀
　　泰欣嘉园 819 819 268 551 560 359 普陀
　　晶品公寓 50 50 9 41 44 43 宝山
　　总和 7611 6565 843 5722 6365 2567
　　
　　正常情况下已售已定套数和签约数应该是一致的，因为一套房子只能签订一次正式合同。那么实际是怎么样的呢：
　　十大期待楼盘：
　　3072次正式合同/2986套=1.029
　　十大翻番楼盘：
　　6365次正式合同/5722套=1.112
　　八个市中心楼盘：
　　5598次正式合同/4941套=1.133
　　
　　正式合同签订次数高于已售已定套数，多出来的就是签订了两次的。而只有购房者毁掉正式合同，退掉的房子才可以签订第二次。
　　这些数据也就表示十大期待楼盘毁约退房是3%，和房地局的解释是一样的。而十大翻番楼盘和8个市中心的楼盘都是超过10%了，表示超过10%的购房者毁约退房，这表示上海已经出现了很严重的退房潮。
　　
　　以上是根据房地局的解释解读出来的结果，如果有什么错误处，欢迎各位批评指正。
　　

享受生活

{4-2}
不知信谁的？？？？？？？？？

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