五一黄金周：天堂或者地狱仅仅一线之间！

sdfa3310

　　楼市调整的时间已经半年，五一就快到来，在这个节点上，楼市会不会变成“黄金周”、“黄金月”？接下来会转好还是继续整理？这确实是个问题。
从近期楼市调整的情况看，个人觉得大致可得到两个基本判断：
　　一是市场仍未全暖，调整还在持续。
3月份市场成交有所放大，基本属于沉寂半年的积蓄需求的一次释放，实际上购房者的信心没有完全恢复，多数买家对后市看跌的预期没有得到扭转。看看数据一目了然，一季度市场的成交量萎缩，一手二手都是如此。
　　二是楼价下行压力大，但实际降幅估计有限。
　　高楼价和政策，是引发市场调整的两大因素。自去年10月以来，政策影响因素似乎不断在加码。限价房，已经重新界定了一些区域的楼价，也改变了部分购房者的预期；货币政策，从“稳健”转向“从紧”，买家贷款难，供楼成本提高，开发企业的房贷也不例外，整个行业都受到影响；经适房和廉租房等保障房面世也波及购房心理。等等。这些因素加重了市场观望情绪，市场的预期发生一定的转变。供求关系的天平阶段性地转而偏于求这一方。
　　“屋漏偏逢连夜雨”，大环境也不争气。先是大雪灾，后有居高的CPI，外围美国经济又衰退，尽管GDP一季度增长仍然强劲，但通货膨胀以及经济减速风险加大，强化了宏观调控可能加大的预期。近期房企上市暂时受阻，股市暴跌（地产股首当其冲），市场信心多少受累。这个节骨眼上，楼盘营销只要看一看一季度“可怜”的成交量，就会不犹豫选择“促销”、“再促销”，极尽所能。总之，短期内楼价向下调整压力犹在。
　　形势出现微妙变化，我相信大家对未来市场走向的看法会趋于谨慎。
　　其实，打折、调价近期已经不是少数现象。市场调整也就是楼价向买卖双方都能接受的平衡点转移的过程。目前来看，楼价再大幅向下调整的几率不高，道理很简单，一旦楼盘大幅调价，几乎都成日光盘，这说明市场购买力存在，还比较强，开发商不可能都采用这种极端出货方式。
　　最近参加多个聚会，有校友会、研讨会、论证会、老乡会、同学会，每次都遇到各行各业有置业欲求的人，或换房族、或首次置业族、或投资族，人数还不少，他们没有出手只是因为他们拿不准未来楼价会向下还是向上，多数人在等合适的时机和价位。正是这群人，构成了楼市最坚实的支撑。这些人数量不菲，他们是经济、城市发展必然带来的结果。
　　事情不会如想象的那么美好，事情也不会如想象的那么险恶。用传统智慧来看，楼市也是这样。从这个角度看，这个黄金周的促销打折活动中，也许就有个别最佳的置业机会。

[ 本帖最后由 sdfa3310 于 2008-4-24 16:45 编辑 ]