期盼几年之内莆田市区房价回到普通收入都能轻松承受不现实

飞儿在云端 · 发表于 2014-8-16 11:58:18

踏浪行发了不少楼市趋势的帖子，是个很热心的论坛老友，但是本人不认同他对未来几年楼市走向的判断。
浪兄说：到今年下半年尤其是年底，房价开始调整，而且一波下跌之后，还会缓慢调整3~5年。我们对这个观点具体列点数字，就是现在市区10000出头的均价到明年会跑到8000-9000，到18-19年，还会停留在9000左右。是不是这个意思呢？
虽然我也吐槽莆田不少令人失望的地方，但我觉得莆田这个小城市生活还是挺惬意的。莆田这十年的进步有目共睹，市区规模扩大好多，人口增加很多，挺有活力的。伴随着中国整体的经济增长速度，莆田接下来十年应该也会慢下来，但是年均GDP增长8%-10%不是大问题，城镇居民的收入也会继续较快增长。十年前2000工资都不算低，现在平均3500左右的月收入，四五年后达到5000不是问题。仅仅四五年时间，莆田市区买房的房价收入比从3降到1.8，也就是四五年时间，普通人都能买得起市区的房子了。这个不远的未来太美好了。

骑虎游世界 · 发表于 2014-8-16 12:13:31

你不懂踏浪说的真正意义，把意思给扭曲了。

飞儿在云端 · 发表于 2014-8-16 12:19:36

骑虎游世界发表于 2014-8-16 12:13
你不懂踏浪说的真正意义，把意思给扭曲了。

那真正意义跟我的理解差别在哪里

飞儿在云端 · 发表于 2014-8-16 12:34:28

踏兄说的调整3-5年，应该说不能从下降后的9000跑到11000甚至更多。跑到更多那就不叫调整了吧。就算按照11000的房价，那到时市区买房的的房价收入比也是2.2,那对广大等待购房者来说，也挺可观的。而对于投资买房，或者自住但也希望身价提高的人来说，五年时间，房价从10000出头升到11000，挺不爽吧，放到银行都不止这样的效益吧。

飞儿在云端 · 发表于 2014-8-16 12:58:00

对于一个十分依赖卖地收入的地方政府来说，要实现GDP的五年目标（至少增长50%吧），还有财政收入的目标，怎么会允许房价五年间只从10000出头涨到11000？这个涨幅个位数可行吗？如果真是这样，考虑开发商的各项成本是刚性上涨的，那土地价格和税收要下降才行。羊毛的终归还是要找羊的。广大等待购房者只能努力提高收入，让自己的购房压力减轻一些。指望买房成为轻松事实在不现实。