|
近日，厦门限购松绑细则或将于本周落地的消息传得沸沸扬扬，上午（8月14日）网易记者第一时间了解到，厦门限购松绑细则已送审。文件表示，厦门限购全面放开，9月1日开始实施有效期一年。下午得到消息，已经通过了送审稿；傍晚又得到消息，细则将于今天（8月15日）正式对外公布。由于细则在网络上提前曝光，该细则原定的9月1日正式执行的日期也极有可能被提前至今天。 以下为政策要点详细内容： 一、厦门暂不支持“还贷后按首套认定” 省住建厅《若干意见》规定：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首套认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”的条款，调研和征求意见过程中，市人行和银监局认为，“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳执行，为此，在落实差别化住房信贷政策方面，本《实施意见》仅在加大金融支持力度，提高金融服务水平做了原则性的规定。 二、岛外全面放开限购 岛内仅限高端住宅 岛外各区，包括集美区、海沧区、同安区、翔安区不再执行住房限购措施（含新建商品住房和二手住房）。 岛内思明区、湖里区高端新建商品住房（面积在260平米以上）不再执行住房限购措施；二是非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 本市户籍居民家庭在思明区、湖里区拥有1套住房的，在思明区、湖里区限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），在思明、湖里区拥有2套房及以上住房的，暂停在思明区、湖里区向其售房。 三、厦门或不执行“闽八条”的落户政策 在个人异地购买商品住房，相关亲属的落户政策上。闽八条曾强调“个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在所在城镇落户"。但是，据从刚刚送审的厦门版“闽八条”得知，厦门或不执行“闽八条”的落户政策。 四、土房局对开发商预售价格变动不进行限制 进一步简化行政审批环节，取消不必要的行政干预，主要内容：国土房产部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行限制；物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案；规划部门支持开发企业适应市场变化，作出的产品、结构、户型调整。 五、住房套数以本市一手商品住房套数为准 在全市范围内购房办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明，购房人住房套数证明仅查询其在本市拥有一手商品住房的套数，有市国土房产测绘档案管理中心出具查询证明。 六、容积率在1.0以上且建筑面积144平以下为普通商品住房 调整普通住房标准。住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面价在144平方米以下（含144平方米），属于普通商品住房。普通商品住房按固定享受税收优惠政策。 七、购买超过5年的普通住房 免征营业税 发展二手住房市场。个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定，个人转让购买的二手住房，购买房屋时间的确定仍安原规定执行。 八、政府应明确房地产调控方向 稳定市场预期 关于推进保障性住房建设、完善土地供应机制、加强市场分析检测等方面，《实施意见》强调了政府的责任，明确房地产调控的方向，即：通过以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次住房需求，通过控制土地规模和供应节奏，优化土地供应结构等手段调节市场，通过媒体舆论引导，稳定市场预期。
| 
发表于 2014-8-15 10:49:20
