大动静~~涵江区兴涵水都保利地块五、七、九、十一出让规划

涵江高林 · 发表于 2014-8-6 19:52:13

本帖最后由涵江高林于 2014-8-6 19:57 编辑

莆田市城乡规划局关于涵江区兴涵水都新港片区地块五、七、九、十一出让规划条件的通知

莆田市土地储备中心：

根据城市规划、莆田市人民政府关于同意下达莆田市2011年度经营性项目用地公开出让补充计划的批复（莆政综[2011]159号）及莆田市人民政府关于同意涵江区兴涵水都新港片区地块控规方案的批复（莆政综[2014]79号）的要求，经研究，现将涵江区兴涵水都新港片区地块五、七、九、十一出让规划条件的通知如下：

一、用地情况：

该用地位于涵江区兴涵水都片区内，东至规划香林路，南至福厦路，西至规划福兴路，北至规划河道绿化带，总用地面积约198820㎡。其中地块五用地面积约24921㎡，地块七用地面积约19500㎡，地块九用地面积约57155㎡，地块十一-A用地面积约92211㎡，地块十一-B用地面积约5033㎡（注：实际用地面积以土地部门实际勘测为准）。

二、规划用地性质及主要经济指标：

（一）地块五：

1、用地性质：商务（办公）用地；

2、建筑密度≤55%；

3、容积率≤1.85；

4、绿地率≥10%；

5、建筑限高：80米；

6、主要出入口：福兴路。

（二）地块七：

1、用地性质：住宅用地；

2、建筑密度≤25%；

3、容积率≥1.5且≤3.3；

4、绿地率≥30%；

5、主要出入口：紫霞路；

（三）地块九：

1、用地性质：住宅用地；

2、建筑密度≤25%；

3、容积率≥1.5且≤2.1；

4、绿地率≥30%；

5、主要出入口：福兴路、紫霞路。

（四）地块十一-A：

1、用地性质：住宅用地；

2、建筑密度≤25%；

3、容积率≥1.5且≤2.5；

4、绿地率≥30%；

5、主要出入口：福兴路、六一西路。

（五）地块十一-B：

1、用地性质：幼托用地；

2、建筑密度≤35%；

3、容积率≤0.6；

4、绿地率≥10%；

5、主要出入口：六一西路。

三、建筑间距与建筑退让要求：

1、建筑间距要求：应符合日照、消防、抗震安全的要求，且最小间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）和各专业规范的要求。

2、建筑退让用地红线、道路红线及建筑退让绿化控制线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求。

四、建筑高度、风格、色彩应与周边环境及整体景观协调。

五、配建设施要求:

1、公共服务设施按有关规定设置，其中地块五、七、九、十一-A应设置物业管理用房、垃圾收集点，物业管理用房建筑面积为：地块五不少于200㎡，地块七不少于260㎡，地块九不少于440㎡，地块十一-A不少于660㎡；每个地块应设置1个垃圾收集点。地块九应设置文化活动站建筑面积约700㎡、社区居委会建筑面积约200㎡、公厕建筑面积约60㎡。

2、市政设施按有关规定设置。

3、机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求设置,各地块车位数可在整个片区内统筹设置。

六、竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。

七、涉及河道的改造和利用以有权机关的批准为准。

八、本规划条件未提及的，尚应符合法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的详细规划方案为准。

附：用地红线图（1:1000）

莆田市城乡规划局