收36万购房款逾期3年半未交房 法院判决日赔违约金110元

福建壶兰律师

购房者在与开发商签订购房《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并支付了全部房款之后，开发商本应在约定的日期前交房，可本案开发商却因故延迟交房长达三年多，导致业主唐某一等再等，诉至法院。莆田市秀屿区人民法院一审审结此案，判决开发商违约期内每天按房价万分之3支付业主违约金，并承担全部诉讼费2892元。

    2009年10月1日，原告唐某与被告某地产公司达成位于秀屿区林炳路某房地产项目1幢3单元307号商品房买卖意向，被告收取原告定金20000元。2009年10月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各1份。合同约定，原告购买被告开发的秀屿区林炳路2幢6单元603号。建筑面积137.94㎡、单价2680元/㎡，总价款369679元，交房日为2010年5月31日。如被告未能按期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付商品房的次日起至实际交付商品房之日止，按日支付已交房款万分之3的违约金。合同还对其他的实施细则进行约定。合同签订后，原告依约向被告交纳首付款79679元、公共维修基金3697元。2010年8月4日，原告向中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行按揭贷款290000元，期限240个月，按期等额归还本息。原告授权贷款人将贷款一次性划入被告账户。

    被告收取上述购房款及公共维修基金后，未能在合同约定的期限向原告交付房屋。原告遂向本院起诉，要求被告继续履行合同，并支付违约金。法院院于2013年8月6日受理后，依法组成合议庭，于同年11月19日公开开庭进行了审理。因被告未到庭参加诉讼，致本案无法调解。

    法院经审理认为，原告唐某与被告某地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的，对原、被告双方都具有法律约束力。依该合同约定，被告已收清原告购房款369679元、代收公共维修基金3697元，但被告却未按合同约定的时间向原告交付房屋，被告的行为已构成违约，事实清楚。原告要求被告继续履行合同，并按合同约定承担责任的条件成就，但维修基金不属购房款，且为原告代收项目款，原告要求将维修基金加入基数计算违约责任的理由不足，不予采纳。故被告应约按原告交纳的购房款369679元为基数，按日万分之三支付违约金。其中中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行按揭贷款290000元的支付时间为2010年8月4日，原告请求该款自2010年6月1日起支付违约金的理由不足，应调整为自2010年8月5日起计算违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，法院判决房地产开发有限公司应依法履行其与原告唐某于2009年10月1日签订的《商品房买卖合同》。被告应在本判决生效之日起5日内支付给原告唐某交付购房款人民币369679元为基数的日万分之三的违约金 (其中以79679元为基数，自2010年6月1日起至商品房交付日止，以290000元为基数，自2010年8月5日起直至商品房交付日止）。本案案件受理费2892元，由被告负担。

    2014年4月3日，唐某诉至秀屿法院请求法院强制执行上述判决，经立案审核，本案进入执行阶段。记者根据判决书简单计算，自2010年8月5日开始，开发商每天需向唐某约110.9元的违约金，全部违约金额至2013年11月25日法院判决时止约13.4万元。如开发商未在指定的期间履行给付金钱义务，还会被要求加倍支付迟延履行期间的债务利息。