莆田的房价涨不了了

回家看看 · 发表于 2010-11-20 19:45:51

客观预测：
1：  现在到12月份底成交量继续下滑，成交价稳中略降！
2：  明年1-2月份受二手房开始放贷影响，成交量略有抬头，开发商藉机炒作和购房者紧张心理影响，并伴随一部分携款还乡的商人买房保值或为了面子问题而“被买房”，恰恰此阶段正处于莆田最繁华、消费能力最强的季节，从而需求量猛增。但是，敏感的开发商也绝对不会错过这个一年一度的黄金阶段，那些推迟开盘或即将开盘的楼盘也将在此期间集中推出！那些炒房客也将乘机出手、大量抛货套现。因此市场将出现大量房源，足以满足突然猛增的需求量。成交价也将有一个波动，但不会太大，只是略有回升。毕竟开发商和大部分敏感的炒房客都很明白：经过几个月的煎熬，等的就是这个机会，错过了就要承担很大的风险。
  3月份开始，（农历元宵过后）随着商人的外出，热钱也随之而去。该买的也买了，观望的那部分购房者还是继续观望。楼市也将逐渐回复平静，开发商还有大量房源尚未脱手，而接最后一棒的炒房客的手里还套着一大批房源，开发商又追着他们交钱登记，但是政策又不让三套以上的房子按揭、国家大力调控、各大开发商争先跌价以求跑量、加速资金回笼从而为第二等等一系列压力铺天盖地、席卷而来····
价格终究还是由市场决定，政策干预在短时间内还是非常有效的，特别是在旺季的时候，今年的金九银十就是一个明显的例子。旺季政策干预，打压房价！而当旺季消退，淡季来临，供大于求的局面呈现时，就算政策不再干预，房价下跌也就毫无悬念了。