万科又来莆田

水镜先生 · 发表于 2010-11-18 09:23:50

发布时间：2010-11-18 [参与评论] [进入论坛]　来源：湄洲日报　
　　11月16日，万科集团董事、总裁郁亮、行副总裁、深圳区域总经理张纪文一行来我市，参观考察我市的城市建设情况。市委书记杨根生、代市长粱建勇、副市长李力利等出席座谈会。

　　杨根生首先代表市委、市政府对万科集团一行的到来表示欢迎，并简要介绍了莆田经济社会发展情况。

　　杨根生说，当前。莆田的快速发展对城市建设提出了更高要求，希望更多有经济实力和社会责任心的大企业、大集团参与莆田建设发展。莆田正着手木兰溪两岸规划建设，通过引进先进规划理念，提升设计水平，把木兰溪两岸建设成为集综合服务、区域商贸、生活居住、生态休闲为一体的宜居城市综合体。成为莆田城市建设的新名片。万科是国内地产界知名企业，希望万科集团通过此次考察，增进了解，参与到莆田的城市建设中来，提升莆田居住品质。杨根生表示，我市各级各有关部门将全力为投资者提供最优质的服务。

　　郁亮说，莆田有良好的自然资源，当前大批央企落户莆田，莆田发展前景看好。万科集团将积极寻求合作，希望能有机会在莆田打造高品质的绿色、生态社区，为莆田的发展作贡献。

水镜先生 · 发表于 2010-11-18 09:25:00

万科莆田木兰溪两岸规模1200亩

黄药师 · 发表于 2010-11-18 09:29:48

万科开始拼命来圈钱了！

城管大队 · 发表于 2010-11-18 09:44:10

{2-6} 1000亩变1200亩了

回家看看 · 发表于 2010-11-18 12:28:00

万科在武汉宣布降价或将推动楼市价格理性下降2010年11月18日 07:08 来源：人民网
日前，万科在武汉宣布降价，业内始料未及。

武汉万科公司网站的消息称，旗下在售的五大项目同时推出优惠活动：每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。在金银湖万科高尔夫项目一套原价88.9万元的房子，特价为82.7万元。

对此，业内人士认为万科此举或将引起2008年楼市降价潮重演。有评论指出，王石日前关于“坚持按购房者愿意接受的价格出售房屋”的言论表明，“万科此次降价或将推动我国楼市价格理性下降。”

为何降价

武汉的楼市价格看涨。根据中国指数研究院华中分院发布的数据统计显示，10月份，武汉房产均价已经升至7187元/平方米，环比上涨9.84%，而10月份的商品房销售总量是12434套，环比下降3.66%。

公开数据显示，武汉万科公司今年前10个月的销售额已达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。在这样的大好形势之下，武汉万科宣布降价令业内人士疑惑不已。

“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步不揣测。”武汉万科相关人士表示，万科以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。

但这一说法并未得到市场的认同。资料显示，万科今年年底并无销售压力，因此以降价冲业绩的说法并无说服力。

“万科这样未雨绸缪，让业内捉摸不透。”业内人士直言，目前市场未见衰退迹象，特别是在武汉这样的二三线城市，市场正处于上升期。

事实上，早在本月5日，万科公报称10月销售额达155亿元，前10月万科合约销售额达869.3亿元。

“大大超出了市场的预期。”中投证券分析师李少明表示，10月销售金额中的60亿元是9月交易量井喷时出现的认购，在10月收到签约款，如果算上2009年尚余的预收款，万科全年实现1000亿元销售额已成定局。

影响几何

“面对市场环境的变化，我们将始终坚持按购房者愿意接受的价格出售房屋。”继2008年提出拐点论后，这次在武汉万科降价之前，王石又作出如上表示。

若万科的降价行动再次引起降价潮，对现在的房地产市场将会产生怎样的影响呢？

“如果房价持续系统性下降，商业银行贷款不良率将可能成倍增加，这对于我国商业银行乃至整个金融系统来说都是很大的挑战。”专家坦言，房价大跌可能威胁到整个国民经济的稳定与健康发展。

银行业人士表明，若降价潮出现，银行将面临一定的金融风险。这主要表现在两方面，一方面是个人按揭贷款，另一方面是开发商贷款。根据国际经验，如果房价大幅回落超过30%，个人住房贷款不良率平均将上升近1倍，对于整个银行系统而言，这种风险也是不容忽视的。

对于已购房者而言，降价潮的影响主要体现在不动产的贬值，可能引发退房潮。根据2008年的报道显示，由于开发商宣布降价，导致全国各地涌现出不少退房纠纷，北京甚至出现了购房者因为降价而将开发商告上法院的事件。

房价大幅下跌同样意味着开发商投资失败。根据市场经验，开发商一方面可能向政府退地，另一方面其在建项目也可能出现烂尾。