保利32.4亿元再次插旗东外滩

西元前 · 发表于 2014-5-25 16:22:41

上周，经过300多轮竞价，吸引业界广泛关注的市中心纯宅地“杨浦区平凉街道18街坊”交易尘埃落定。该地块最终被保利置业旗下上海隆威投资有限公司摘得，总价32.4亿元，溢价36.8%，楼板价39264元/平方米，并压倒了2009年成交的新江湾城C6地块，成为杨浦区新的单价地王。

保利置业力夺平凉路宅地地王

上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，相对周边房价来说，此次保利的中标地价还算合理，紧邻的新建楼盘精装房源今年以来成交均价在6万元/平方米左右。此外，该地块所在平凉路板块宅地供应本身不多，近期唯一一幅带有住宅性质的土地是保利在2012年10月拿下的“杨浦区平凉街道22、23街坊”商住办用地，也就是如今的“翡丽云邸”。

从地块条件来看，“杨浦区平凉街道18街坊”区位颇具优势。地块位居内环内，紧靠陆家嘴、北外滩CBD，距离地铁4号线、12号线大连路站步行仅约5-10分钟，周边生活配套相当成熟。结合周边产业配套来看，潜在住宅消费群体对价格接受能力较强，有利于未来提高价格和增进去化速度。

从周边楼市情况分析，地块所处的杨浦东外滩板块近年来房价上涨迅猛。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年，保利香槟苑等单价4万元以上的楼盘大量成交，使得区域均价从不足3万元左右的水平涨至4.23万元/平方米。今年1-4月，翡丽云邸的集中成交更是令区域均价达到了5.59万元/平方米的水平。东外滩板块已经从市中心的房价洼地、改善性需求较为集中的区域向高端住宅区发展。这样的房价上涨势头，自然也令开发商不惜在此大手笔拿地。

德佑地产中一区区域总监王平表示：目前东外滩地区二手房的单价多在3.5-4万元/平方米之间，可以说，该地块的楼板价已经压倒了周边不少二手房的单价，未来对周边房价的带动是显而易见的。

今年上海宅地

供地计划为5年最低

除了地块本身优越条件的吸引力，今年上海宅地有限的供应计划也是令开发商对优质宅地展开激烈争夺的重要原因。据了解，上海规土局近日公布2014年度住房用地供应计划：住房用地全年700公顷。环比去年减少30%，为5年来最低。

据德佑地产数据显示，截至5月13日，今年以来全市住宅用地的供应面积为273.3公顷，完成率达39.0%，不过，从今年土地出让方出让土地的情况来看，进入4月以来，住宅用地的出让速度明显放缓，如果按照目前的供地速度来看，想要完成今年的供地计划几乎很难。德佑地产副总经理林俊权表示，在今年宅地的供应面积大幅减少的情况下，未来可能出现供不应求的情况，从长期来看，未来两到三年，房价还是会出现上涨的态势。