从文峰楼瓷砖外墙突出谈高楼外墙如何避免瓷砖脱落

踏雪寻梅 · 发表于 2014-5-14 08:27:16

位于市区文献东路的文峰楼瓷砖外墙突出，感觉随时都会掉下来。这里来往的市民也非常多，头顶有这样的安全隐患，应该要马上排除掉。

先来看看图片吧。

四楼以上的外墙面都贴了瓷砖，沿街四层和五层之间的外墙瓷砖有明显的外凸，瓷砖与墙体形成了一个三角形，整个凸起的部分沿墙体蔓延约有20米。

据了解到文峰楼建于1993年，目前还没有入住物业公司。像这样的情况，市区有很多老房子的外墙都是这样的，随着房子的老化，这个问题可能会越来越突出，如果单门独户自己修理，显然也不是个事情，在出现类似的危害公共安全的情况下，我们是不是有个政府部门能牵牵头，结合老小区改造，建立一个机制，来彻底解决这个事情？举个近一点的例子，去年在市区，丰美桥附近的一大阳台外墙瓷砖掉落，就砸死一位过路的女子。

典型的躺着也中枪，确实是命不该绝。那么如何做好安全防范措施今天在这里为大家讲讲。

对于老房子。

在正常使用条件下，外墙砖的最低保修期限为两年，两年内外墙砖若发生脱落，由建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。房屋交房时，开发商已将使用权移交给业主，如因维护不当或缺失而造成伤亡的，需由住户自身承担相应法律责任。如果因开发商质量不过关或是物业部门管理不善造成事故的，住户可向对方追责。

对于刚装修的房子，应该做到以下几点：

1、贴砖前清理基层面

如墙面上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物，或地面上有污物，一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层粘结不牢；另外，如果墙体自身有裂缝，应做妥善处理后才可贴砖，以免日后基本结构裂缝变大导致墙面砖开裂或脱落；还有，对于平整度或垂直度差距太大的地面、墙面，还要用水泥砂浆进行找平处理；铺前还要比较瓷砖的色彩差异。

2、墙面砖要充分浸水

因为墙面砖有着较高的含水率，在粘贴时必须考虑到它的这一特性；贴砖前基层应充分浇水湿润，否则，砂浆中的水分被干燥的基层和瓷砖迅速吸收而快速凝结，会影响其粘结牢度；否则，墙砖会从水泥里吸收水分，使水泥无法起到粘贴剂的作用。

3、铺地砖要先铺平地面

将未涂水泥的地砖铺在地面，敲平后，将水泥浆涂满地砖，铺于地面，四块砖的对角位置齐平；而铺设的顺序也有讲究；贴地面砖应由内向外贴，如地面有坡度或有地漏，应注意按排水方向找坡；墙砖应从下向上铺贴，为美观起见，最底层的砖应后贴；墙砖贴完后再压地砖；另外，一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落；铺完地砖短时间内不要踩踏。

4、瓷砖尽量多泡

夏天，由于材料较之平常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态；这样，就不会出现在粘接时由于瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦。