（转载）莆楼市供需两旺暂时难以降价

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-2-28 19:18:07

N本报记者洪德木文/图
   核心提示：
   2月份下半月，“楼市降价”似乎成了主要焦点话题，香港楼市降温、杭州热点板块楼盘降价以及银行“停贷”传闻等信息充斥着整个楼市环境，于是，在房地产业内外，不少房产专家甚至认为房地产已经面临着崩盘的危险。不过，作为四线城市，大部分本地的业内人士均认为，在莆田本地，形成像部分楼市降价乃至“空城”的现象难以发生，当然，也有一部分持保留意见的人士认为，由于银行贷款环境趋紧以及房地产信托业务持续到期等因素，部分不注重现金流的房企可能会面临着资金链紧张的情况，从而不得不采取降低价格的销售方式回笼资金。
   库存18707套莆田仍“供需两旺”
   实际上，纵观上一年的莆田房地产市场，基本上可以用“供需两旺”四个字来形容，虽然在2013年的3月份由于“国五条”房产新政的出台，使得新房市场因为二手房的火热而安静了一段时间，但是在之后的时间里，不管是“红五月”，还是“金九银十”时期，或者是处于传统淡季的年末时期，每个时间段的市场，都让各个开发商收获了不少的业绩。于是，不少开发商在年终趁着热销行情，纷纷开盘、加推，正荣财富中心、巨岸幸福城、莆田雅颂居、莆田万科城乃至华永天澜城出现千人购房的热闹场面。
   “2013年的莆田房地产市场，从宏观市场环境来看，受政策的影响并不是很大。不像福州、厦门那样，限购政策一直都存在，而雄厚的民间资本也让限贷这样的措施失去了一部分的效力。从整体上看，去年的市场，并未出现其他部分三四线城市所出现的滞销与‘空城’的情况。”在谈到莆田楼市的时候，业内人士张女士如是说。
   而据记者了解，在2013年，莆田全市房地产完成开发投资就高达266.38亿元，与上一年相比上涨了37.81%之多；在整年，房地产市场的商品房新开工面积也达到了581.75万平方米，相比去年增加了44.61%。商品房新开工面积的增加也意味着在接下来的一段时间内，将会有越来越多的楼市产品推向市场。“这些产品的销售不仅仅是开发商‘一厢情愿’，更有市民对这些新品的需求，从目前的市场行情来看，我们对这一点还是很有信心的。”在涵江区某楼盘中，销售经理这样告诉记者。而据记者现场了解到，此楼盘正准备在3月份推出首期新品，“目前还处于蓄客阶段，但效果已经达到了我们预期的目标了。”
   另据莆田市住建局官方网站数据显示，截至2月23日，全市住宅类商品房可售套数为18707套，根据1月份全月有2204套的成交记录，这些可售的商品房的去化时间仅为8.4个月。也就是说，如果按照1月份的销售情况，而在接下来的一段时间里没有再推出新盘以及新的楼市产品的话，全市商品房的存量销售时间仅仅只是8个多月的时间。“相比于福州的库存可供两年多消化时间，莆田房地产市场现在还是处于供不应求的现状，在去年供需两旺的情况下，必然会导致价格与市场双双向好的现状，从这一点来看，楼盘降价的可能性并不是很大。”业内人士薛扬说。
  销售均价节节升高多开发商酝酿继续涨价
   对于杭州以及常州部分楼盘降价的情况，在连日来记者采访的多位业内人士中，大部分人均认为：“这只是个别城市的个别楼盘现象，难以代表2014年整个楼市的市场走势。”
   “从我们了解的情况来看，杭州降价楼盘的开发商是因为需要在那段时间回笼资金，而当开发商需要及时的资金用做其他用途时，采取楼盘降价销售的策略，是能在尽短时间内获得资金的极好办法。”业内人士薛扬如是说道。对此，一楼盘营销总监王先生也表示赞同，他认为，杭州的降价或许会成为当地市场一时的焦点，但并不会带来整个市场整体下行的情况。“从这段时间的表现就可以看得出来，前段时间几个楼盘的降价，并没有带来整个城市楼盘降价的情况。”
   在莆田本地，与杭州个别楼盘降价情况相反的是，不管是官方数据的统计结果还是众多楼盘的营销计划，都在显示出涨价的信号。据市住建局的数据统计，在上周（2.13-2.19），全市的商品房销售均价已经达到了8693元/㎡，而在刚刚过去的1月份，其成交均价也到达了8980元/㎡，同比去年1月份上涨了1725元/㎡。“市场销量的向好必然导致开发商酝酿涨价，如果没有出台对市场具有极大影响力的政策，今年的莆田房地产市场也必然会有这样的涨价现象。”业内人士王为民这样表示。
   在多年的市场了解中，作为最为直接的楼市现象，记者在近日也观察到，位于城东具有本地开发商楼盘代表性的一楼盘，在最近的一个宣传标语中，其开盘起价标明为8699元/㎡，而仅仅是过去一年的同一时期同一小区，其楼盘开盘起价标明为7899元/㎡，虽然这只是个别楼盘的开盘情况，但也可以从中看到整个市场的行情。“开发商应该不至于在楼市下跌的情况下这么高调地标明价格的上涨情况。”对此，业内人士陈金胜表示。
   城市发展潜力大市中心范围扩大
   在从杭州楼市降价以及全国其他部分城市楼市不明朗谈到莆田本地楼市时，接受记者采访的大部分业内人士均表示，莆田城市的投资环境一直是被众多开发商看好的。在土地市场上，由于莆田城市城区范围较小，其发展需要不断地向外延伸，使得城市的范围不断地扩大，木兰溪两岸、城北区域乃至涵江、仙游等区县，在近几年的楼市发展中都有不错的表现，而随着市民买房心态的改变，以往只是专注于市中心的买房想法已经发生了改变，“如果借鉴其他城市的发展范围，城北以及新福厦路这一带，完全会是以后的市中心范围。”
   “由于城市发展潜力大，在近几年的楼盘销量中，莆田房地产市场一直处于‘火’的状态，并且还可能会‘火’一阵子。”在谈到接下来的市场时，业内人士姚锡润表示，在2013年期间，莆田城市供应经营性房地产项目用地共有2548.95亩，而根据开发商的开发节奏，这些推出的地块也必定会在近一两年内建设新盘，从而推向市场。“供应量仅够8个多月的时间消化，同时，在土地供应充足、市场需求又很旺盛的情况下，莆田城市房地产市场肯定不会出现像杭州那样的降价现象。”不过也有业内人士表示，在整个行业的发展中，必定会伴随着优胜劣汰的情况发生，那些不注重现金流的房企，有可能会发展得比较艰难，“如果没有民间资金的支持，有一部分莆田开发商有可能会走杭州降价楼盘的营销之路。”

来源：海峡都市报

狂人在卖鞋 · 发表于 2014-2-28 19:23:31

重点提炼

1. “2013年的莆田房地产市场，从宏观市场环境来看，受政策的影响并不是很大。不像福州、厦门那样，限购政策一直都存在，而雄厚的民间资本也让限贷这样的措施失去了一部分的效力。

2. 另据莆田市住建局官方网站数据显示，截至2月23日，全市住宅类商品房可售套数为18707套，根据1月份全月有2204套的成交记录，这些可售的商品房的去化时间仅为8.4个月。也就是说，如果按照1月份的销售情况，而在接下来的一段时间里没有再推出新盘以及新的楼市产品的话，全市商品房的存量销售时间仅仅只是8个多月的时间。“相比于福州的库存可供两年多消化时间，莆田房地产市场现在还是处于供不应求的现状，在去年供需两旺的情况下，必然会导致价格与市场双双向好的现状，从这一点来看，楼盘降价的可能性并不是很大

3. 由于城市发展潜力大，在近几年的楼盘销量中，莆田房地产市场一直处于‘火’的状态，并且还可能会‘火’一阵子。”在谈到接下来的市场时，业内人士姚锡润表示，在2013年期间，莆田城市供应经营性房地产项目用地共有2548.95亩，而根据开发商的开发节奏，这些推出的地块也必定会在近一两年内建设新盘，从而推向市场。“供应量仅够8个多月的时间消化，同时，在土地供应充足、市场需求又很旺盛的情况下，莆田城市房地产市场肯定不会出现像杭州那样的降价现象。”