房屋租赁合同

福建壶兰律师

甲方（出租方）：       　身份证号码：
乙方（承租方）：       　身份证号码：
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜经充分协商一致，签订本合同。
一、租赁物基本情况及用途：
甲方愿意将其落座在        　，面积约　  平方米，出租给乙方用于  经营   生意  。
二、租赁期限定为    年，即自     年   月   日起至    年  月     日止，期满经双方协商一致可以续订。
三、租金及缴付方式：
1、租金约定如下：
第一年每月租金为人民币     （￥     元），从第二年起（即  年 月  日）每年租金递增10％。
2、租金从   年  月   日起算，租金每三个月支付一次，分别在每三个月的第一个月前 5 天一次性支付三个月租金。
3、以上租金为甲方实收金额，不含税费，开具租金的税务**所需的税费（含今后政策变化可能新增的税务）由乙方另行据此承担（以**金额为准）。
4、因乙方需对租赁物进行装修，故甲方允诺给予乙方一个月的免租期，免租期为租赁期限届满后顺延一个月，即    年  月 日至   年  月  日。
四、履约保证金
乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币   元整，该保证金不计利息，在租赁合同终止时，经结算清楚后返还给乙方。
五、甲方的权利和义务
1、甲方就按约定依现状将租赁物如期交付给乙方。
2、甲方不得干扰或者妨碍乙方正常、合理地使用租赁物。
3、乙方租赁期间因甲方违反本合同约定，造成乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。
4、甲方不得干涉乙方合法的经营管理。
5、租赁期间，甲方有权将出租的房屋出售抵押或以其它方式处置。无需征得乙方同意并视为乙方放弃优先购买权。但是，甲方应保证房屋受让人（新产权人）必须全面履行本租售合同，否则视为甲方违约。
六、乙方的权利和义务：
1、乙方有权要求甲方按时交付租赁物。
2、乙方因经营需要对房屋进行装修改造时应征得甲方同意，并不得破坏房屋的主体结构及安全。租赁合同终止时，租赁房屋内不可移动的装修、装饰物无偿归甲方所有，乙方不得破坏，否则应照价赔偿损失。
3、乙方有权利取得其在租赁物业进行经营所需的一切合法证明。
4、乙方自行办理开展经营活动所需的卫生、防疫、消防、税务登记、户外广告等报批手续。甲方在租赁物业范围内，对乙方办理上述手续给予力所能及的协助。
5、租赁期间，租赁物业的维修及其费用由乙方负责；租赁物业的水电费、卫生费、物业费、电话费、移交给乙方后的装修费及其他因乙方使用房屋而产生的费用由乙方自行负责。
6、乙方不得转租、转借他人使用或利用租赁房屋从事违法活动，如有违反，甲方有权解除合同。
7、租赁合同终止时，乙方应在终止日将租赁场所完好无损交还甲方，并在3日内自行清理空场所内的物品，逾期未清理完毕的视为乙方弃物，甲方有权处置。乙方逾期交还房屋的，应按租金标准的双倍支付占用费。
8、二次装修消防手续由乙方自行负责，与甲方无关。
七、合同变更、终止和续约
1、本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。
2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同终止。
3、如乙方拟在租期届满后续约的，应在租期届满前90日向甲方提出续约申请，并由双方在租期届满前60日协商租定合同。如乙方未提前提出续租申请或双方未签订续租合同，则视为双方不再续约，甲方可另行招租。
八、违约责任
1、甲方不按时交付租赁物的，每逾期一天，按每月租金每日千分之一向乙方支付违约金；逾期超过20天以上的，乙方有权解除合同，甲方应按双倍返还保证金，并要求甲方赔偿相当于三个月租金的损失。
2、乙方中途解除合同或乙方不按时支付租金及税费的，每逾期一天应按逾期付款金额每日千分之一支付违约金；逾期20天以上的，甲方有权解除合同、不予退还履约保证金，并要求乙方赔偿相当于三个月的租金损失。
3、本合同自签订之日起，双方均不得违反此合同，若有一方违约，所造成另一方所有经济损失，由违约方全部赔偿。
九、双方约定的其他内容
电动门钥匙贰把，水电交费存折各壹本。
十、附则
1、本合同未尽事宜可由双方另行协商签订补充协议。
2、本合同履行过程中发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任何一方可依法在租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，本合同经双方签订之日起生效。

甲方（签字）：                       乙方（签字）：

         联系电话：

租金转入本卡号：  
承租方卡号：

                                签订时间：        年    月     日

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