2014浅谈涵江楼市

涵江高林 · 发表于 2014-2-6 22:59:31

本帖最后由涵江高林于 2014-2-6 23:16 编辑

2014年春节7天已接近尾声了，涵江各大楼盘将陆续开门迎客。随着隆恒年前告书天下将引进世界500强零售巨头企业，塘北六一西路即刻沸腾了。万嘉稳稳当当做它最好地段的高价文章，华侨三期（恒润御景）抓紧在明珠推销自己，骏乘亿发城也不甘落后已在做前期场地平整，华永最快A2已在预约中。后续六一西路的房价也会随着沸腾而高烧不退。
很多人包括我自己都很期待保利快点来降降温.但期望还是很渺茫的，有网友爆料保利在香林路的安置房都要价130m2 60W大洋，有点虚高啊！！然它只是安置房。纵观保利在一二线都是走高端路线，在涵江兴涵的保利前期估计会像华永那样开的较低，后面一旦聚集人气后将会越来越高。就像万脚那样均价去年底都跑到1.2W/m2 。
开发商就是就是开发商，好像私底下都商量好要怎样推高房价似的。国投两块地块飞机坡部队旧址和塘北的地块2012年好像年中拿的地到现在还没动静，武夷雪津地块2013年1月拿的现在也是安安静静。还有塘北剩余未卖地块也没出让，好像是在坐地升值。如果这些地块有及时开工、及时卖，断然房价不会升的太快.所以说商人就是商人。
塘北路规划向北延伸到荔涵大道，估计政府后面会将塘北片区向北延伸到飞机坡甚至更远，可能会到中信未来城山脚下去。所以大塘北开发还有一段漫长的路要走。后面塘北市政、生活配套跟上去的话，大塘北聚集两个世界500强零售巨头企业不是没有可能的。当然规划向北延伸到荔涵大道不只塘北路还有高林街，这当下涵江最火的两大片区塘北和兴涵水都两条主干道都要延到中信未来城。可以想象到时将会聚集多少人口（算算塘北3-4万、兴涵水都8万、中信未来城20万，塘北路和兴涵水都高林街向北到中信未来城也只不过短短的2-3公里）.从政府规划的大商业就可以看出，塘北东盛和隆恒大商业，兴涵水都华永、保利商业和规划180亩大商业，还有商贸片区嘉睿电子商务大楼等等.涵江城区中心商业要强大起来。
说了这么多，总结涵江后面不平静。还有希望这市政道路、公交等配套快点完善。

liuting · 发表于 2014-2-7 12:14:04

是的未来两年，涵江的路政建设应当加快了，不只是高林说的塘北路北伸，还有六一西路应一直廷伸至梧塘，涵北路至石庭，高林街会应啤酒厂的而缓慢，工业路也会因东南香的倒闭而全面伸直

icefish101 · 发表于 2014-2-7 16:26:38

涵江的房价其实涨的不多，还没有仙游高。两年内可能会涨到7K以上吧

涵江高林 · 发表于 2014-2-8 11:37:27

苍然后度安置房位于老城区，加上毗邻旧车站和顶铺下洋各种配套比较齐全，自然就比较贵。而保利安置房位于香林路各种配套还没跟上去，未来怎样还是未知数，再一个主要生活配套都集中在兴涵水都东南侧。塘北安置房大都集中在隆恒附近价格适中，塘北的安置房性价比会高点。

bnbnbnn · 发表于 2014-2-8 14:12:49

今年涵江将会开盘的有:骏乘亿发城，中茵蔚蓝国际，飞旋塘宁湾三期，凯旋国际三期，华永天澜城二期，恒润御景园，隆恒财富广场，大地温泉苑等;将会开工的有保利东方威尼斯，武夷木兰都，永盛综合体，东盛综合体，新港综合体，红星美凯龙，大地新天地，江口锦江一号等等;除此之外，苍然后度，塘北一期，下林小区，铺尾一期，商业城三期，河滨路，黄霞，卓坡等片区改造高层安置房也都处于动工阶段。未来两年，涵江的高楼数量将呈暴发 ...