万科交房讨论帖

水无形 · 发表于 2013-12-27 21:13:27

万科一期这两天就要交房了,请业主把交房中遇到的问题提出来,然后大家互相讨论,分享经验.

我先提几个问题:

1、契税3％的问题。
2、交房面积和合同约定面积差异处理问题。

契税3％问题，这个问题买过房子我就知道了亏了，要交3％的契税，契税是按两个标准，就是3％，或是1.5％，普通商品房是商品房总额的3％，那具体什么是普通商品房这个就是各地政府制定的，主要是建设部门制定的，所以就是交房通知书上提到的两个时间段，就是不同时间段普通商品房界定不同。这个普通商品房从制定程序上就有问题，这个标准影响到公众利益，但从来没有征求过意见。其次，依据也有问题，普通商品房按莆田规定有三个标准，一是容积率，二是单价，三是面积，而契税是商品房总额征收的，那对应的普通商品房也应该按总额来控制。所以这个标准设定就是让大家多缴税，无他。在这里面，开放商虽然无过错，但是他们是明白这个事情的，只是没有提前告知，什么原因，大家都清楚。

交房面积和合同约定面积处理问题，这个我们商品房第五条有详细解释，不清楚我可以解释一下。