还在指望房价下跌？短期内不要指望了！

chenhao19890804 · 发表于 2013-10-23 23:09:47

本帖最后由 chenhao19890804 于 2013-10-24 07:16 编辑

   第一、本论述仅为本人观点，欢迎讨论，谢绝谩骂。
   第二、本人非常希望房价能回归合理价位，绝非炒作希望房价暴涨之人，只是举出数据例子佐证近期房价回归合理价位非常困难。
   第三、本人拥护ZF领导，但爱之深，则恨之深，故撰文抒发表观点。

   好了，进入主题，废话不多说，直接上数据，莆田市从2011年开始的土地供应已经呈下滑趋势，2012年1~9月，即三季度时，土地供应59.19万㎡，增长-60.8％，2013年1~9月三季度，这个数据是：土地供应43.01万㎡，增长-27.3％。而同期，国家统计局发布的数据，2012年1~9月三季度土地供应增长为-16.5％，2013年1~9月份三季度土地供应增长为-3.3％。莆田的情况比国家公布平均数据低。而土地供应是负数，且供应面积不断减少的话，就会造成可开工销售的地块减少，这本来没什么，但是，偏偏这几年莆田的销售数据让人吃惊。

   从2010年开始，莆田的商品房销售面积便一直大于商品房竣工面积（包含保障房、廉住房竣工面积），下面例举各年1~9月份三季度数据。
   2010年的销售面积是113.9万㎡，竣工面积是74.66万㎡。（2010年还可以吃2009年的老本，09年时竣工大于销售）
   2011年的销售面积是133.61万㎡，竣工面积是107.19万㎡（2009年的红利基本释放完毕）
   2012年的销售面积是139.20万㎡，竣工面积只有可怜的82.91万㎡（竟然还是负增长，当年的土地负增长60％）
   2013年的销售面积是205.74万㎡，竣工面积164.56万㎡
   除去人为误差，数据统计口径不同，从总体上来说，销售面积的增长逐年增长，而竣工面积一直低于销售面积，从经济学角度来说，就是供不应求，土地市场的供应不足，销售面积的增长，必然导致房价的上涨。

   从2010年开始，由于某些领导人的失败政策，导致市场开始出现通货膨胀情况，虽然官方极力否认，但老百姓心中有数，从2009年开始，莆田的商品房空置率已经颇高，在通货膨胀大环境下，国内又不开放其他资本领域，于是，大量的现金和贷款流入楼市，也导致了房价居高不下。下面例举的还是各年1~9月份三季度的数据。
   2009年，莆田商品房空置面积29.71万㎡，增长60.8％
   2010年，空置面积49.55万㎡，增长66.8％
   2011年，空置面积45.09万㎡，增长-9％（正好对应楼市平淡）
   2012年，空置面积85.88万㎡，增长90.5％（开始暴涨）
   2013年，空置面积169.82万㎡，增长97.7％（不多说，大家自己想）

   本人见识有限，加之时间短促。以上数据全部来源莆田市政府公布的数据，本人加以引用，这里感谢莆田市政府，可能不一定注解正确，但是希望能对大家对房价有重新认识做出一些贡献，谢谢。