|
看到一篇文章，适当删减一点转过来，需要说明的是，这里谈的是投资性购房，不是自住。
原则一：到有权力的城市买房子。
什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。 为什么要跟着权力走?因为权力是谋私的 权力为什么给自己所在的城市谋私?这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好 到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。
原则二：买有附加值的房子
什么是附加值?就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么?当然是位子、票子、孩子、身子。 如果真有某个小区，住进去三年内保证你当上市长省长，这房子肯定天价。可惜，没有。房子与你经商成功，或者中彩票，似乎关系也不大。 但是别失望，房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系! 跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。 那么，“身子”呢?这就是健康。 当然，还有景观，这个大家都懂，
原则三：买市中心的房子，别犹豫
2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交;而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。
为什么会这样?首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房!我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。
买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱!自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。
原则四：别手贱，轻易购买度假物业
海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人，当然赚了钱。后面接盘的，前景就不那么美妙了。 不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。 对度假物业最大的打击，是未来的物业税。 物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢? 所以，如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。 仅仅医疗资源的缺乏，就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气，何谈升值呢?想到海边、山边过瘾，租房子就行了。你有房子在大城市中心区，还担心付不起租金吗?
原则五：关心政经大事，关心城市规划
政治决定经济，经济决定房价，这是中国的房地产的逻辑。
所以，如果投资房地产，你最好常看新闻联播。当然，如果你幸福感已经十足，怕常吃甜食腻着自己，至少也应该每天看看新浪新闻首页，或者是网易新闻首页，或者是他们的APP，别整天宅在微博里泡妞。
如果你提前知道上海自贸区的消息，你可能已经在数人民币了。即便如此也不晚，广东自贸区也在酝酿。如果获批了，南山宝安的房价会不会再涨涨?当然了，还有广州的南沙之类。
城市的规划也很重要。假如你在深圳，就应该研究一下后海在干什么，前海在干什么，欢乐海岸旁边的区域又规划了什么?深圳北站附近，在市领导的脑海中是如何定位的，华为附近那个片区最近几年想搞什么。
重大交通设施的变更也影响着房价，还以深圳为例。龙华的火车北站开通了，建在地下的高铁福田站也即将开通，罗湖火车站将来会怎样，由此带来的那个片区的物业价值又会如何变化?这些，都应该有一个基本的概念。
原则六：别过度贷款
中国房地产的黄金十年已经结束，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。
因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。否则如果出现意外的波动，你没有退路。
| 
手机客户端
发表于 2013-10-20 22:34:37
房价这么高，普通城市买房就费劲，心有余而力不足！
