投资LOFT要注意：电费和水费按照商业征收对出租的影响

CCT〈 · 发表于 2013-10-10 19:11:22

本帖最后由 CCT〈于 2013-10-10 19:14 编辑

目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。　　张小姐购置了一套LOFT，交房之后，张小姐按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知张小姐，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍。摊高了自住型租客的居住成本。所以，住宅的租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让张小姐傻了眼，为了方便出租，张小姐在装修上花费了大量成本。“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半。”
　　其实，对于LOFT 一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理的规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置阶段。
　　