在很多城市，挑高小户型为何开始不吃香？

九华鹰雄 · 发表于 2013-10-1 12:18:10

本帖最后由九华鹰雄于 2013-10-1 12:19 编辑

　　“挑高户型随着得房率不高、装修成本过高等问题的突显，不少购房者和投资客并不看好这种前卫个性的生活空间，挑高公寓也渐受冷遇。
　　挑高小户型为何不吃香了呢？业内人士分析，此类房源自身所存在的装修成本高等缺点是主要原因。
　　“很多挑高户型都以‘买一层送一层’作为宣传点，而实际上并没有那么的简单。”市民王小姐购买了一套40平米挑高5.24米的小公寓。她告诉记者，装修时才发现，40平米的房子只装修出60平米的空间，根本不是宣传中所说的双倍面积。
　　“由于挑高小户型装修时不可能把中间夹层全部填满，购房者在计算最终所得面积时，在得房率的基础上还要再打九折。”市区一家装修公司的负责人告诉记者，挑高小户型装修费也要高一些，除了正常装修的费用，用于隔断的中间层材料也都得由购房者自掏腰包。“此外，最让购房者感到不满意的是，小户型公寓的产权一般都只有40年，比普通住房要少30年。”
　　　“挑高公寓不适合有老人或小孩的家庭居住，因为楼上的卧室无卫生间,而且楼梯宽度较小，一不小心容易跌倒。楼上也略显压抑，楼下的卫生间没有通风也很麻烦。”该人士建议，家有老人或小孩的购房者应该慎重购买。
　　此外，由于对公寓并没有严格的定义与界定，一些“公寓”概念物业如酒店式公寓、商务公寓、公寓式写字楼等很难区分出到底是公寓还是商务用房。
　　“公寓的名分不同，使用年限也不一，购房者一定要注意。”该人士说，目前市场上出售的名目各异的“挑高公寓”，土地使用性质基本上游走在“商业”与“住宅”之间，有的是“酒店”，有的是“住宅”，有的是“写字楼”。按国家规定，不同的土地性质，必然涉及土地上建物业的使用年限。“酒店”的土地使用年限是40年，“商业”与“写字楼”为50年，住宅土地使用年限最长达70年。因此，市民进行挑高公寓投资时，必须根据自己的实际需求，选择适合自己的公寓进行投资。实习生虞璐记者默然图片均为资料图片