涵西的华永天澜城vs涵东的中茵蔚蓝国际

幽幽 · 发表于 2013-9-29 10:37:46

@暮合 @无旋场 @313996965 @一羽赐命 @涵江高林 @本质 @linjinyong @狂人在卖鞋 @qijuan @zhenshan0594

涵江两个新盘，都是“客边”楼盘，但都是上档次的客边

一个在兴涵水都，一个较早开发片区的的涵东

相似的：
1、都是涵江外来有品牌的房企

2、两个的临时接待中心都在兴涵大街上，但是营销中心，华永比中茵高端，华永的临时接待处虽小，但是有自己的空间，中茵的在酒店大堂的一角，总有寄人篱下的感觉。

3、两个一期的产品都很相似，都是80-120的户型，而且都是三房

4、开发节奏都差不多，华永三月拿地，中茵四月拿地；华永营销中心10月中旬中心正式开放，中茵10月1号（虽然是临时的接待中心）正式开放；华永元旦开盘，中茵据说也会在春节推盘。

5、两个都是学区房，一个华永是涵江第一实小，中茵说是划片到二实小（但是个人应该还没确定下来）

但是竞争实力不一样

1、华永天澜城一期6栋住宅，两栋soho，一个酒店，一个两馆一中心。二期还有13栋高层，体量大。中茵只是7栋住宅楼而已。

2、竞争力不同：华永楼面价才近1000，中茵的楼面价2200，中茵的价格明显不占优势

3、配套不同：华永在兴涵水都虽然都是都是知名的房企集中的地方，但那一片才刚要开发。中茵的在涵东，是涵江最早开发的区域了，但是在行政片区内，涵江公园、实验中学对面，配套比较成熟。

4、宣传力度也不同，华永刚进莆田就大手笔的进行宣传，造势力度已经原先最频繁的骏乘了。但是中茵似乎比较低调，曝光度比较低。

个人观点比较肤浅，欢迎大家一起来探讨下涵江的这两个楼盘