三和观天下,关于把一套155平的房子分成两套90平以下

apple87566445 · 发表于 2010-7-22 13:14:06

我家买了一套155平的房子，可是开发商却把我们的房子整成两套了。这是为什么呢？请知道的，可以做出合理解释的专家人员，学者。可以帮忙解释一下。还有就是，房子这样分了。以后房产证是怎么做的，因为只有一套房子。是一证两套，还是把一套房子做成两证。还有就是关于契税方面。这个要怎么交呢？开发商是写按每平5000以下交2%，每平5000以上交4%。这样合理嘛？好象国家的规定是90平到144平是按2%。144平以上才按4%。如果开发商把我们的房子整成了一证两套，或者是一套两证。那么，我们在交契税方面，是不是只要交2%就可以了呢？身为我们这些购房者，好象对于国家的相关政策都不是很了解的。希望有识之士能给予答疑解惑

[ 本帖最后由 apple87566445 于 2010-7-22 13:31 编辑 ]

jf5696 · 发表于 2010-7-22 13:18:49

东城也是这样作。荔树也是这样做。

踏浪行 · 发表于 2010-7-22 13:30:11

国家规定90平以下要占百分多少多少，所以开发商上有政策下有对策，做成两套，两证。可问题来了，以后万一第二套房开始收税，就要吃亏了

apple87566445 · 发表于 2010-7-22 13:32:58

那目前行业内的潜规则，可否有什么办法解决呢？这些都是开发商站在自己的利益角度出来搞出来的。那我们业主的利益不是没法得到维护了

apple87566445 · 发表于 2010-7-22 13:33:52

那他们那边的业主是如何看待开发商这样子的操作呢

用户名 · 发表于 2010-7-22 15:07:07

开发商自作聪明。。。膛螂捕蝉，黄雀在后！！

用户名 · 发表于 2010-7-22 15:10:12

155按一房一证的话，契税直接征4%...不过其它税就得多收了，工本费之类的

cyl888 · 发表于 2010-7-22 20:54:12

楼主所说的情况很明白，就是你一次性就购买了两套房子，这二套合起来是155平方。同时也将有两本独立的产权证。至于税费那得请教相关部门了。

jilin · 发表于 2010-7-23 08:17:35

开发商是写按每平5000以下交2%，每平5000以上交4%。这样合理嘛？..............这你去看莆田08年有出台的文件！

chen88xt · 发表于 2010-7-23 09:55:07

莆政综〔2008〕157号
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一、调整普通商品住房标准及税率。普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。
对向房地产开发企业购买的新建商品住房，以《商品房买卖合同》中的销售金额作为缴纳契税依据。从2008年11月1日起，对个人首次购买户型在90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%税率征收，取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税给予购房款总额1%退还。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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