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三和观天下,关于把一套155平的房子分成两套90平以下

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发表于 2010-7-22 13:14:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
我家买了一套155平的房子,可是开发商却把我们的房子整成两套了。这是为什么呢?请知道的,可以做出合理解释的专家人员,学者。可以帮忙解释一下。还有就是,房子这样分了。以后房产证是怎么做的,因为只有一套房子。是一证两套,还是把一套房子做成两证。还有就是关于契税方面。这个要怎么交呢?开发商是写按每平5000以下交2%,每平5000以上交4%。这样合理嘛?好象国家的规定是90平到144平是按2%。144平以上才按4%。如果开发商把我们的房子整成了一证两套,或者是一套两证。那么,我们在交契税方面,是不是只要交2%就可以了呢?身为我们这些购房者,好象对于国家的相关政策都不是很了解的。希望有识之士能给予答疑解惑

[ 本帖最后由 apple87566445 于 2010-7-22 13:31 编辑 ]

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发表于 2010-7-22 13:18:49 | 显示全部楼层
东城也是这样作。荔树也是这样做。

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发表于 2010-7-22 13:30:11 | 显示全部楼层
国家规定90平以下要占百分多少多少,所以开发商上有政策下有对策,做成两套,两证。可问题来了,以后万一第二套房开始收税,就要吃亏了

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 楼主| 发表于 2010-7-22 13:32:58 | 显示全部楼层

回复 3# 踏浪行 的帖子

那目前行业内的潜规则,可否有什么办法解决呢?这些都是开发商站在自己的利益角度出来搞出来的。那我们业主的利益不是没法得到维护了

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 楼主| 发表于 2010-7-22 13:33:52 | 显示全部楼层

回复 2# jf5696 的帖子

那他们那边的业主是如何看待开发商这样子的操作呢

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发表于 2010-7-22 15:07:07 | 显示全部楼层
开发商自作聪明。。。膛螂捕蝉,黄雀在后!!

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发表于 2010-7-22 15:10:12 | 显示全部楼层

回复 1# apple87566445 的帖子

155按一房一证的话,契税直接征4%...不过其它税就得多收了,工本费之类的

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发表于 2010-7-22 20:54:12 | 显示全部楼层
楼主所说的情况很明白,就是你一次性就购买了两套房子,这二套合起来是155平方。同时也将有两本独立的产权证。至于税费那得请教相关部门了。

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发表于 2010-7-23 08:17:35 | 显示全部楼层
开发商是写按每平5000以下交2%,每平5000以上交4%。这样合理嘛?..............这你去看莆田08年有出台的文件!

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发表于 2010-7-23 09:55:07 | 显示全部楼层

有理有据

莆政综〔2008〕157号
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   一、调整普通商品住房标准及税率。普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。
    对向房地产开发企业购买的新建商品住房,以《商品房买卖合同》中的销售金额作为缴纳契税依据。从2008年11月1日起,对个人首次购买户型在90平方米及以下普通住房的,契税暂按1%税率征收,取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还;对个人首次购买90-144平方米普通住房的,取得房产证后其所缴纳的契税给予购房款总额1%退还。对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
....
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