市中心PK郊区

踏浪行 · 发表于 2013-9-16 22:37:23

本帖最后由踏浪行于 2013-9-16 22:39 编辑

看了和尚的市中心沦陷说，有点感想

市中心由于历史原因，许多房子较破旧，总体环境相对较差，但地段成熟，配套齐全，生活便利
郊区一般都是新房，环境相对较好，空气也好，但配套较差，如果在市区就业、就学、购物，还有交通成本

就价值来说，房子的价值实际上包含了房子及其周边商业、公园、教育、医疗等设施的配套价值，市中心房子之所以值钱，原因就在于此，要不然，为了空气清新买郊区，那不如去老家盖房，空气更清新，盖房更便宜，有车的话也只不过是差那么几十分钟路程么？

一旦楼市不景气，市中心房子明显比郊区抗跌，再怎么跌，出租总比较容易，租金能有保证的话，价值就在，若是在远郊，出售不易，出租都难

至于说富人住郊区，穷人住市中心，那是假的，欧美国家以前有富人为了环境去郊区买房，但那是别墅。后来不堪生活成本和路上交通时间浪费，都又杀回市区或近郊买房了

一般郊区房价比市中心房价明显低的时候，会有升值空间，所以炒房者最热衷这样的地段，建议真正需要买房的，在郊区房价和市区差不多的情况下，要避开那些热炒的楼盘，在配套成熟的市中心地段去淘适合自己的房子，哪怕是旧房也好，生活便利，将来改造了就知道真正的价值所在。不要受各种“概念”忽悠，好比买月饼，如果是用来自己吃的，真正需要关心的月饼本身的质量，不要被过度的那些外包装所迷惑