【i楼市】工商并进市区东扩荔城区新度镇发展展望

霸歌王 · 发表于 2013-9-13 09:47:04

本帖最后由霸歌王于 2013-9-13 09:50 编辑

一环二环之外，新一轮的扩张就在直线之内

荔城区区域图

区政府

规划施工中的壶山路

位置：
新度镇，地处荔城区西南，是莆田市区通往秀屿，湄洲等地的要冲，
东接工业重镇黄石，南抵笏石，灵川，西通华亭，北依城南乡。位于壶公山北麓，木兰溪南岸，沟河纵横交错，江南水乡不过如此。其位置可以说是得天独厚。

交通：
交通网络来看，天妃路贯境而过，南北有迎宾大道，城港大道包围其中，村村可通公路。中间有福厦高速通过，对外交通亦相当发达。另外，规划建设中还有很多线路。全区域区域交通良好。

经济：
下辖人口九万多。经济产业发展景气。离市区仅5公里，目前市区东扩已经进展到岳公，白埕附近，继续东扩已经是板上钉钉，时间问题。

发展动因：
随着市区北拓东扩计划的实施，将进一步增强荔城区的辐射力，提高城市化整体水平。

目前已进展
规划中的荔城区政府新址确定东迁到天妃路与迎宾路交汇处，荔城区发展中心东移已经板上钉钉，将大大带动新度，厝柄，樟桥，蒲坂地的新的基础建设。

虽然新度镇地区没有大的工程与新城计划，可能也与政府规划没有明确定位有关系。毕竟这是一块相当有开发前景的区域。

黄石已经确定为工业及物流重镇，间于市区与工业之间的过渡地段，很难用“教育与科研”或则是“工业地区”单纯定义。新度镇靠近市区部分，融入市区是肯定的。
除了单纯的市区扩展因素，今年来新度的交通便利，人口流动，经济发展，都与市区相当接近。距离的优势让步云，新度，东坝等地几乎共享了市区的商业，医疗，娱乐设施。
假以时日，等待完善的公路网，公交路线扩展，完善，商业的兴起，这一带与传统“市区”概念将逐渐模糊。

而靠近黄石一端，已经规划了很多新的工业园区，工业发展倾向明显。尤其是厝柄，蒲坂等地，另外此处还规划着很多交通要道（壶山路，林芝路等），政府目的很明显，打通城港、迎宾大道，沟通南北，强化运输网。

相当重要的一点

天妃路新度段两侧还是难得的可以经商的，这点无论是迎宾路还是城港路都没办法比拟。商业优势一开始就注定，人气不需要像城北城东城南需要培养。新度市场，厝柄市场，黄石农贸市场，都只在20分钟的交通圈。正在兴起的正荣财富中心，还有ECO城，新兴的玉湖新城，一切只待施工完善。超大规模的商业中心将大大带动新度的繁荣，将以一个新兴城市中心，呼应文献路，金鼎，正荣等老商业中心。

一旦有大企业纷纷拿地，新度镇绝对不会成为鬼城。坐享木兰溪南岸，拥市区便利，通南北交通，宜商宜居宜工业。河网的密集的新度，造个江南水乡，划个新农村实验基地，甚至发展出一座商业地产业未尝不可。
只是，天妃路两侧，人口众多，商铺秘籍，像拆迁，银子是个问题。拆迁的时间成本周期也会相当长，到时候怕新城起来之前，先要忍受长时间的“建设污染”。就像现在的阔口。
政府需要多大的决心，才能完全啃下这条天妃路呢？
抛砖引玉，欢迎有其他见解的人思辨新度的发展。