把脉秀屿：小“界外”也会有春天（县区楼市前瞻--秀屿篇）

东海快帆 · 发表于 2013-8-3 09:27:48

本帖最后由东海快帆于 2013-8-3 14:00 编辑

桑拿天，帆哥除了下午去游游泳外，尽量闭门不出。。今天，就一边喝咖啡，一边开聊县区的楼市。。

目前多数人并不看好秀屿的楼市前景，在崩盘论、鬼城论沸沸扬扬时，这个建区时间短、底子薄弱、先天不足的“界外首府”，往往首当其冲，被认为是价格容易崩溃的一极，对其前景，更是难逃“边缘化”的风评。。

实际上，一直以来，莆田市区的购房主力之一，是秀屿管辖的沿海片和涵江管辖的山里片的农村入城群体，消化掉市区房产供应量的相当一部分。。在莆田市区房价不断攀升、高位运行的背景下，一部分购房者将会退而求其次，在价格相对较低的秀屿或涵江置业。。而这，是将来秀屿的机会点之一。。

从秀屿一些楼盘的销售情况来看，也并非坊间想象的那么糟糕。。正鼎明珠接近售罄，港湾豪郡的销售率过 8 成，公园湾1号、吉祥公园、金泰来紫禁城、泰安汇景园的销售率皆过 5 成，海天首府过 4 成。。等等这些，正在为秀屿逐步累积人气，沉淀资源。。

随着向莆铁路的通车，秀屿港的腹地延伸到华中，临港产业将会得到空前的发展，更多的大型国企、或大企业将进驻秀屿辖区。。而随着这些企业而来的是“消费和人气”。。在莆田市区土地略为充足时，像火电厂、LNG 等这些来莆的企业，还有机会在市区取得土地，为职工建设生活区、或后勤保障区。。当莆田市区目前一地难求，后来进驻的这些大型国企、大企业就有可能转而在秀屿城区取得土地，开建后勤保障区或生活区。。而这，也会壮大秀屿的城建、增加城区的“消费和人气”，也是秀屿未来的机会点之一。。

在城镇化的大背景下，在临港产业的带动下，加上区域自身的努力和资源整合，“先天不足”的秀屿需要走一段路，但无需悲观，未来 3、5 年将是一片晴天。。秀屿的楼市层面，未来“稳中微涨”将是主旋律。。