中信也来涵江兴涵水都搞一炮

涵江高林 · 发表于 2013-8-2 10:30:48

本帖最后由涵江高林于 2013-8-2 12:38 编辑

中信在涵江已有秋茹山庄、未来城。再加上兴涵水都有三个大盘。兴涵水都钱途不可估量。中体、中信、华永、保利……。都是有实力。

除了华永集团以外，保利、中体奥星以及中信等大型企业也将在此开发，规划中的轻轨一号线拟在片区设立站点，建成后将成为涵江城区西部的综合服务中心
7月24日，位于涵江区兴涵水都片区的华永天澜城项目正式动工，作为华永集团进驻莆田的第一个房地产项目，华永天澜城的动工也正式拉开了莆田涵江区兴涵水都片区建设的序幕。记者了解到，在兴涵水都片区的开发过程中，除了华永集团以外，保利、中体奥星以及中信等大型企业也将在此开发，而根据政府规划，未来的兴涵水都片区将成为涵江城区西部的综合服务中心。
规划兴涵水都将重振“小上海”的辉煌
记者从莆田市城乡规划局了解到，在最近的一份政府规划文件中，涵江区被描述为：“未来莆田城市综合功能发展的核心地区之一，将承担城市综合服务、区域商贸、陆路交通枢纽和生活居住等职能，是区域小商品集散中心和重要的高新产业、都市型产业发展区。城市空间发展以内部挖潜、整合为主；同时依托小商品城拓展发展空间，建设区域小商品集散中心。推动高新技术产业园区和新涵工业区建设，发展成为主城核心区内重要的高新技术产业和都市型产业园区。结合发展机遇及产业发展态势，适时拓展临港产业用地，并积极争取在涵江设立国家级台商投资区。”“这对于这个昔日有着‘小上海’之称的区域，可谓是一次不小的发展飞跃。”相关业内人士就此评价道。
据介绍，涵江区兴涵水都片区位于莆田市涵江城区西部，东与塘北片区相邻，西接城市生态绿心，南邻涵江国际商贸城，北至新涵工业区；届时，将成为“一心一轴三带三组团”规划结构，“一心：指片区东南角的区级商业中心；一轴：指沿福厦公路形成的城市公共服务设施联系轴；三带：指片区内依托水系形成的滨水带，中部沿兴涵运河（梧梓河）形成商住活动带，主要联系东南角的区级商业中心和西侧的轻轨商业中心，南、北两侧分别形成两条滨水景观带；三组团：指东部的码头居住组团、西南部的安仁居住组团、西北部的都邠组团。”
据悉，兴涵水都片区范围为东起西环城路，南、北分别以福厦公路、滨海大道为界，衔接了商贸、产业、居住、生态旅游、服务接待、生活配套等多种功能，承担了城市功能中的综合服务功能，作为城区西部的“综合”中心，政府的总体规划对该片区的主导功能定位为：物流和居住。在用地结构布局上，兴涵水都将被分为南北两大片区，北区主要承担居住等功能，南区主要承担旅游、商贸、文化等功能。同时，依托主要道路在东南侧布局大型商业综合体，沿福厦路、高林街布局商业等公共服务设施，依托未来轻轨一号线的站点，在北侧布局小型商业综合设施，同时，将利用片区内发达的河网水系，在具体的实施中，将会营造出独具特色的休闲商业水街。
交通公交首末站轻轨站居民出行将非常方便
“实际上，兴涵水都是涵江区最具生活品质的片区，其远景规划早已经在几年之前确定得很完整了，但真正进入实施阶段也是今年才开始的。”莆田市华永至盛房地产有限公司营销总监王为民告诉记者，华永天澜城的动工建设表明了这个新兴片区进入实质性发展的阶段，整个项目的建成之后将成为涵江区域最大的城市综合体项目，“当然，一个城区的发展，对其范围内的交通环境依赖性是非常强的。”
记者了解到，在兴涵水都片区的规划中，其交通路网主要依托西南的福厦公路、东侧的西环城路和北面的滨海大道，同时，涵港大道也从该片区西北角穿过，其北侧则紧邻规划中的轻轨一号线，并设有一个站点，从而进一步加强了片区与主城区和涵江中心区的联系。而在公共交通方面，兴涵水都片区内将设置2个公交首末站场，且两处规划公交首末站分别与轨道交通站点和BRT站点进行便捷换乘，以满足片区居民的对内和对外交通出行需求。
“土地利用和轨道交通发展紧密结合是城市综合体发展的成功模式。片区可吸取这种发展模式，在莆田市轻轨一号线及BRT站点周边形成土地混合、较高强度开发的商贸综合发展区，这需要政府主导，并在轨道站点地区物业开发上提供政策的支持，吸引和集聚商业、办公、居住、文化娱乐等综合设施围绕轨道站点设置。”对于片区内的交通建设，业内人士林先生建议。
楼市华永天澜城首开工将成大型综合体
夏日炎炎，在涵江区高林街旁，一个规模达50万平方米的房地产项目正在火热建设中，而这就是华永天澜城项目，这也是涵江区兴涵水都片区规划当中的第一个正式动工的房地产项目，“华永天澜城是集住宅、商业、写字楼以及酒店为一体的大型综合体项目，计划在两年之内落成。”王为民总监告诉记者，在华永天澜城的设计中，将运用国内超前的建设手法与本地的实际情况紧密结合，届时，项目将成为涵江区标杆式的楼盘。
记者于近日了解到，同时对兴涵水都看好的还不只是华永集团，包括中信、保利以及中体奥星等大型企业也将陆续进入此片区进行房地产开发，“从地理方位考虑，兴涵水都片区更靠近莆田主城区，这对于其自身的发展具有重大的优势，特别是在建设‘城镇一体化’的过程中，这一地带的发展将更加快速地融合到整个大莆田的城市开发当中，而众多大型企业进驻开发，进一步推动了整个区域楼市环境的更新。”业内人士对此评价道。
□项目链接
华永天澜城：
华永天澜城项目总建筑面积约50多万平方米，是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，是涵江目前在售项目中的第一大盘，其业态含有住宅、商业、soho办公及星级酒店；项目最先推出的是A1地块，由六栋高层建筑、一栋低层建筑及沿街商业组成，总建筑面积约15万㎡。
中信未来城：
项目拟打造成集创作、展示、交易、办公、居住为一体，复合影视文化、创意设计、创意培训、品牌传播、互动体验、休闲旅游为一体的综合型文化创意产业区，主要规划建设油画产业区、动漫制作区、木雕创意加工区、工业设计创意区、品牌产品展示区、商务活动区和配套管理区、成龙国际影视城、国际雕塑主体公司。
中体奥星集团：
拟投资30亿元在涵江区建设集商业、办公、居住、餐饮、文娱等为一体的城市综合体。

酒微醺 · 发表于 2013-8-2 10:58:38

保利华永中信都去兴涵水都抢地了，现在兴涵水都还有哪些地块无主啊

狂人在卖鞋 · 发表于 2013-8-2 12:53:43

兴涵水都这个地块如果这些大牌企业一起进驻开发的话，确实很热闹，后期的发展空间也是很大的

郑德华 · 发表于 2013-8-2 14:21:16

涵江人口没到50W。一切都是浮云，全中国都在遍地开花，不要想太多了，多出来走走

zhenshan0594 · 发表于 2013-8-2 15:46:42

其实全国都一个鸟样，福州马尾区的人口20多W，只有涵江的一半，人家发展的怎么样了？再说说集美，人口也只有50W，比涵江多一点，人家发展的怎么样？更不用说漳州的台投区，也就是角美镇了，才10多W的人口，人家万达广场也开建了~

涵江高林 · 发表于 2013-8-2 16:08:54

综合看下涵江内陆整体规划，大部份是以工业、商贸为主。城建面积占整体规划比例不高，城建的饼其实画并不大。只不过一下子涌来好几家全国实力房地产开发商来涵江，让昔日的福建重镇“小上海”涵江重或新生。难免会有些不可思议。但是还是要引用业内人士一句话：涵江还是有一定经济、商贸、文化底韵。所以选择涵江。 ...

郑德华 · 发表于 2013-8-2 17:02:54

大哥你好好想想 ...城市莆田有外流人口多不多，在说城市名声不一样，执政能力和人才各项输出，国家政策支持，莆田根本办不到，好比厦门翔安工业区那么大没人口有啥用。集美有大学城和用工业区相当成熟。产业不是你一厢情愿的事，要占据天和地利人和。很多人对家乡有感情，喜欢扩大美好愿望，却不符合实际。福州马尾区的人口20多W。。。还要靠福州大都市辐射，港口历史悠久，再说湄洲港也是一样，都要抓住机遇，。
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