快速解读贷款利率全面放开管制新政对楼市影响

贫僧吃嫩草 · 发表于 2013-7-20 00:54:00

本帖最后由贫僧吃嫩草于 2013-7-20 00:56 编辑

网上看到的一段解读，文字有点多，大家蛮看着！

长期来看，由于中小银行也在政策覆盖范围内，未来银行业的房贷大战会加剧，原有的信托渠道是重要的融资平台，但随着所有银行的利率调整以后，银行之间的竞争会加剧，贷款利率会持续走低。在这个过程中，中小企业也有机会根据市场调节，在一定的贷款利率下，获得比目前民间融资或其他渠道更加优质和相对成本低的贷款，对降低企业成本有一定作用。

放开贷款利率管制之后，银行业与客户商定的价格空间进一步扩大，有利于银行业采取差异化的定价策略，提升服务能力，加大对企业、居民的服务，能更好的加大对实体经济的促进作用，有利的支持当前经济结构调整。金融成本的降低也会对各行业产生促进，对于持续稳定物价，降低通胀压力，有一定利好。

银行贷款利率全面放开，但对于住房贷款利率依旧维持不变，依旧保证贷款利率最低0.7折，最高1.1倍基准利率。这条政策，重复显示了中央对于保持房地产健康稳定的决心和措施。如果放开房地产住房贷款利率，现阶段容易引发类似2009年房地产非理性上涨。

而住房贷款是国内银行优质资产，目前贷款利率基本各大银行没有优惠，都维持在基本利率或者上浮1.1倍，只有少数银行能提供首套房8.5折基准利率优惠。而由于放开了贷款利率下限，由于银行业的贷款业务竞争，不排除有银行针对住房贷款进行新的产品组合，使得7折利率再现市场。

而房地产贷款一向是银行贷款的重要放贷对象，金融成本的降低，有利于房价的稳定，但需要注意到的是，近期各地土地市场持续火爆，由于地方政府对于土地财政的依耐性较大，房价上涨的势头依旧明显，本次新政的调控，对于房价的宏观走势，影响不大。

阿郭 · 发表于 2013-7-20 09:13:12

可选择的银行增加了，可以少喝很多酒了，对中小银行是一大利好。不过要是存款利率限制也取消那才是大利好。

xwc123 · 发表于 2013-7-20 10:42:38

要取消存款利率限制，那得建立存款保险制度和银行退出机制才行，这一步早晚的事。

女人四十一 · 发表于 2013-7-20 11:13:09

银行放贷要有选择性的，要不下一轮的钱荒年底就又要出现了

reyker · 发表于 2013-7-23 12:11:34

中小城市人口向大城市集聚的趋势明显，一些地方楼市仍然供不应求，控制投资投机需求仍是政府宏观调控的重要目标。

wimzw · 发表于 2013-7-23 13:16:33

不知道楼主注意到这一条了没有：“银行贷款利率全面放开，但对于住房贷款利率依旧维持不变，依旧保证贷款利率最低0.7折，最高1.1倍基准利率。这条政策，重复显示了中央对于保持房地产健康稳定的决心和措施。如果放开房地产住房贷款利率，现阶段容易引发类似2009年房地产非理性上涨。”，住房贷款利率不变，对房地产影响不是太多。国家出台这政策，主要是为了提升目前相对低迷的经济，但绝不能依赖房地产来提升经济，否则就会造成泡 ...